Zápis z konference iKomunita: Den předsedů bytových drużstev a SVJ v Ostravě

Patentové řešení FVE pro bytové domy

Ing. Lukáš Velký představil inovativní možnosti řešení fotovoltaiky pro bytové domy. Klíčové body zahrnovaly:

• Distribuční poplatky zůstávají, ale úspory vznikají na silové části energie (vyrobené/odebrané).
• Ukládání energie napříč klienty: Díky LEX OZE III. je možné sdílet úložiště mezi vlastníky.
• Finanční benefity: Distributoři platí vyšší částky za čerpání energie z baterie než za přetoky.
• Alokační klíče: Statické (podle vlastnického podílu) a dynamické (dle spotřeby).

Jak vypadá denní spotřeba energie v bytových domech?

Ing. Filip Kolomazník shrnul průměrnou spotřebu energie v bytech bez elektrického vytápění:

• Denní spotřeba: 4–10 kWh (roční 1 500–3 500 kWh).
• Hlavní příspěvky:
  • Lednice: 0,8–1,5 kWh.
  • Pračka: 0,5–1 kWh.
  • Vaření na elektrickém sporáku: 1–3 kWh.
  • Osvětlení a elektronika: 2–3 kWh. Průměrně taková domácnost utratí za elektřinu 10 500–24 500 Kč ročně (při tarifu 7 Kč/kWh).

Kroky k instalaci FVE na bytový dům

1. Zájem o projekt: Vyjasnit si potřebu a možnosti.
2. Indikativní nabídka: Studie obsahující bilanci výroby/spotřeby, sdílení, investice a dotace.
3. Schválení projektu: Na shromáždění či členské schůzi.
4. Výběr zhotovitele: Podpis smlouvy o dílo.
5. Projektová příprava a realizace.
6. Registrace u EDC.
7. Provoz a údržba: Servis zajišťuje instalační firma (revize 1×4 roky, od 2025 možná častější).

Klíčové legislativní změny

Ing. Leopold Benda upozornil na nové pravidla v oblasti FVE:

• Požární ochrana: Od května 2024 platí nová pravidla PBŘ.
• Normy FVE: Od ledna 2025 platí zpřísněná pravidla pro statické posudky a požární bezpečnost.
• Ministerstvo obrany: V ČR existuje 6 vojenských zón, pro výstavbu FVE bude nutné schválení instalace Ministerstvem obrany, novinka od ledna 2025.

Ekonomická podpora a dotace

Ing. Markéta Slintáková vysvětlila podmínky čerpání dotací z NZÚ:

• FVE: 15 000 Kč/kWp (50 % z investice).
• Baterie: 10 000 Kč/kWp (50 %).
• Tepelná čerpadla: 50 000 Kč/byt (50 %).
• Wallboxy: 25 000 Kč/nabíječka (50 %).

1. Příběh složité praxe s maximalizací dotací z NZU
2. Příprava = bez formálních náležitostí žádosti a usnesení, může být podání na NZÚ zcela zmařeno.
3. Podání
4. Dotační management ( = aneb podáním to nekončí)

Příprava - návrh usnesení = zápis ze shromáždění (členské schůze (formální správnost)

5 klíčových bodů co má obsahovat

Povinné náležitosti usnesení ze shromáždění/ členské schůze, za předpokladu, že je

Shromáždění usnášeníschopné

• Schválení záměru realizace (FVE, baterie…)
• Výběr zhotovitele (realizační firmy), včetně částky (dobré si dát rezervu příklad 10%)
• Schválení financování - z fondu oprav - úvěr (viz prezentace k financování)
• Souhlas s podáním žádosti o dotaci, pověření zástupce
• Souhlas s umístěním FVE a výroby na budovu/střeše žadatele

Budoucnost FVE: Bezpečnost a kvalita

Konference zdůraznila důležitost investice do kvalitních technologií a dodržování legislativy. Ing. Benda apeloval na:

• Zvýšení požární bezpečnost - mnohé právní normy u nás ještě nejsou zavedeny, ale je otázka času, kdy se do ČR dostanou ze západních zemích, kde je FVE na většině domů a běžnou součástí technologické vybavenosti bytových domů. Uvedl mnohé inspirativní příklady z Nizozemí.
• Kybernetické zabezpečení FVE - apelace na ochranu dat před kybernetickými útoky a nevyužívání nezabezpečené a otevřené technologie z Číny.
• Očekávání nadstandardů podle zahraničních vzorů v oblasti pojištění a bezpečnosti

Bezpečnost se týká především:

• Certifikace partnerů ISO 27001
• Ukládání dat z měniče na vlastní cloud v EU
• Příprava ověření cloud na Ministerstvu vnitra
• Příprava certifikace baterie + měniče dle IEC norem

Závěr

Konference přinesla mnoho inspirace a praktických informací pro zájemce o instalaci FVE na bytové domy. Pokud plánujete realizaci, neváhejte kontaktovat odborníky z iKomunity pro odborné vedení projektu a získání maximálních dotací.

Pokud si lámete hlavou, zdali je FVE na vašem bytovém domě vůbec možná a za jakých podmínek. iKomunita nabízí i Studii proveditelnosti, nezávislou od celé realizace. Za nás rozhodně doporučujeme si studii nechat udělat, protože se dívá nejen na nákladovost celé akce, ale i na technickou stránku a energetickou a finanční výhodnost.

Pro vaši představu, cena zpracování SPKE se pohybuje dle velikosti bytového domu

• 4-24 bytových jednotek 20 000 Kč (+ DPH)

• 25-60 bytových jednotek 30 000 Kč (+ DPH)

• 61 - 150 bytových jednotek 40 000 Kč (+ DPH)

• 151 + bytových jednotek 50 000 Kč (+ DPH)

Za tým SousedeCZ přeje hodnotné rozjímání nad instalací FVE, Zlata Botero Vašková

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.