Vy se ptáte my odpovídáme: Výnos z pronájmu společných prostor v SVJ - Komu patří a kdo platí daň?

Výnosy z pronájmu nebytových prostor v SVJ: Jak s nimi správně naložit?

Dotaz SVJ:

„Dobrý den, potřebovali bychom poradit ohledně výnosů z nebytových prostor. Pronajímáme nebytový prostor – kadeřnictví.“

1️⃣Je možné tento výnos rozdělit?

2️⃣Lze ho zaúčtovat do fondu oprav a na co se dá použít?

3️⃣Kdo zaplatí daň – SVJ nebo vlastník?

4️⃣V letošním roce bylo vystaveno potvrzení jednotlivým vlastníkům podle podílu k daňovému přiznání – byl to správný postup?

Odpovídá účetní specializující se na SVJ:

Předpokládám, že nebytový prostor (např. kadeřnictví) je součástí společných částí domu a je tedy ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. V takovém případě platí následující:

1. Je možné tento výnos rozdělit mezi vlastníky?

Ano – a nejenže je to možné, ale dokonce nutné.

Výnos z pronájmu společných částí domu (tedy prostor, které nejsou ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby, ale v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek) není příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých spoluvlastníků podle jejich podílů (§ 1180 odst. 1 občanského zákoníku, zákon č. 89/2012 Sb.).

2. Lze výnos zaúčtovat do fondu oprav a na co se dá použít?

Přímo do fondu oprav zaúčtovat nelze.

Pokud vlastníci chtějí, aby se výnos z pronájmu stal příjmem SVJ a byl použit např. na opravy nebo investice, musí shromáždění schválit mimořádný příspěvek do fondu oprav ve stejné výši jako výnos. Vlastníci se pak mohou dohodnout na jeho zápočtu proti jejich nároku na podíl z výnosu. Tento postup je v praxi častý, ale vyžaduje řádné schválení a účetní zpracování.

3. Kdo platí daň z příjmu z pronájmu?

Daň platí každý vlastník jednotky sám.

Protože příjem z pronájmu nevzniká SVJ, ale přímo vlastníkům, každý vlastník je povinen tento příjem uvést ve svém daňovém přiznání (§ 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů). SVJ zde vystupuje pouze jako správce, který pronájem administrativně zajišťuje, ale nenese daňovou povinnost.

4. Byl správný postup, kdy SVJ vystavilo potvrzení o výnosu jednotlivým vlastníkům podle podílů?

Ano, postupovali jste správně.

Vystavení potvrzení jednotlivým vlastníkům o jejich podílu na výnosu je vhodné a praktické – pomáhá jim se správným vyplněním daňového přiznání a plně odpovídá realitě spoluvlastnictví. SVJ v tomto případě plní funkci správce společné věci (§ 1190 občanského zákoníku) a potvrzení je pomocným účetním dokladem.

Shrnutí:

• Výnos z pronájmu společných částí domu není příjmem SVJ, ale vlastníků.
• Nelze ho automaticky převést do fondu oprav bez souhlasu shromáždění.
• Každý vlastník si daní svůj podíl samostatně.
• Potvrzení o výnosu pro daňové účely bylo správným krokem.

Právní rámec:

• Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. – § 1180, § 1190
• Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb. – § 9
• Metodická pomůcka Ministerstva pro místní rozvoj k SVJ (doporučený postup při nakládání s výnosy z nebytových prostor)

Pro redakci SousedeCZ odpověděla Ing. Věra Bugárová

Zdroj obrázku: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.