Údržba bytových domů před zimou: Klíčové kroky pro efektivní přípravu

Příprava bytových domů na zimní období je zásadní pro zajištění jejich dlouhodobé udržitelnosti a komfortu obyvatel. Správná údržba před zimou může výrazně snížit riziko škod způsobených nepříznivým počasím a zároveň přinést úsporu nákladů na vytápění a opravy. Níže uvádíme přehled hlavních kroků, které by správci a představenstvo bytových domů měli zvážit při přípravě na zimu.

1. Kontrola a údržba střechy a okapů

Střecha je jedním z nejzranitelnějších prvků budovy vůči povětrnostním vlivům, zejména v zimě. Před začátkem chladné sezóny by měla být provedena důkladná kontrola střešní krytiny, aby se zjistilo, zda nejsou přítomny uvolněné nebo poškozené tašky, plechy či jiné materiály. V případě zjištění jakýchkoliv nedostatků je nutné okamžitě zajistit jejich opravu.

Dále je nezbytné provést čištění okapů a svodů, protože nahromaděné listí a další nečistoty mohou způsobit ucpání. Zanešené okapy mohou v důsledku mrazu prasknout, což může vést k zatékání vody do fasády a narušení izolačních vrstev.

2. Revize a údržba topného systému

Efektivní a spolehlivý topný systém je klíčový pro zajištění komfortu obyvatel během zimy. Před začátkem topné sezóny je nezbytné provést pravidelnou revizi kotlů, radiátorů a dalších součástí topného systému. Kontrola by měla zahrnovat ověření funkčnosti všech součástí, vyčištění zanesených filtrů a výměníků tepla a ověření těsnosti potrubí a ventilů. Je vhodné i mimo topnou sezónu ventily otočit a zamezit tak jejich zatuhnutí.

Také je vhodné prověřit, zda je topný systém správně vyvážený a zda všechny místnosti v domě dostávají dostatečné množství tepla. V případě potřeby je třeba provést seřízení nebo odvzdušnění radiátorů, popřípadě regulaci celého systému.

3. Kontrola a oprava fasády a zateplení

Fasáda domu je vystavena nepříznivým povětrnostním vlivům po celý rok, ale v zimě může být poškozena mrazem a vlhkostí. Proto je důležité provést vizuální kontrolu fasády a zjistit, zda nedochází k prasklinám, odlupování omítky či jiným poškozením. Takové vady je nutné opravit, aby se zabránilo pronikání vlhkosti a následnému poškození zdiva.

Je rovněž důležité zkontrolovat stav zateplení budovy. Správně provedené a funkční zateplení snižuje energetické ztráty, což přispívá k úsporám nákladů na vytápění.

4. Údržba a zabezpečení oken a dveří

Okna a dveře jsou další kritické prvky, které ovlivňují energetickou účinnost budovy. Před zimou je nutné zkontrolovat těsnění a případně je vyměnit nebo opravit, někdy stačí pouze seřízení kování. U starších oken může být vhodné zvážit instalaci izolačních fólií nebo dokonce jejich výměnu za moderní izolační skla, která poskytují lepší tepelnou ochranu.

Také je důležité zkontrolovat funkčnost zamykacích mechanismů a případně je promazat, aby nedošlo k jejich zamrznutí.

5. Ošetření společných prostor a bezpečnostních prvků

Ve společných prostorách, jako jsou vstupní haly, chodby, schodiště a výtahy, je nutné zajistit pravidelnou údržbu a kontrolu jejich stavu. Měli byste se ujistit, že podlahy nejsou kluzké a že všechny bezpečnostní prvky, jako jsou zábradlí a osvětlení, jsou v pořádku a plně funkční.

Dále je důležité zkontrolovat stav hasicích přístrojů, požárních hlásičů a únikových cest, aby bylo zajištěno, že v případě nouze budou plně funkční a přístupné.

6. Údržba venkovních ploch a odstraňování nečistot

Venku je třeba zajistit, aby byly přístupové cesty a chodníky dobře udržované, čisté a bez překážek. Dále je třeba pravidelně odstraňovat sníh a led, aby se minimalizovalo riziko úrazu obyvatel či návštěvníků. Pro tyto účely je vhodné zajistit dostatečné množství posypového materiálu (písek, sůl).

Rovněž je důležité zabezpečit případné volně stojící konstrukce, jako jsou ploty, pergoly nebo přístřešky, aby nedošlo k jejich poškození nebo uvolnění vlivem silného větru či sněhu.

Závěr

Správná údržba bytových domů před zimou je nezbytná pro zajištění bezpečnosti, komfortu a ekonomické efektivity provozu budovy. Včasná kontrola a údržba klíčových prvků, jako jsou střecha, okapy, topný systém, fasáda, okna a dveře, společné prostory a venkovní plochy, může výrazně snížit riziko poškození majetku a zajistit dlouhodobou spokojenost obyvatel.

Nevíte, jak na to?

Zkušení inspektoři ze společnosti Nemoinspekt Bytové domy s. r. o. pro Vás provedou komplexní technický audit Vašeho bytového domu zvenku i zevnitř, od střechy po sklepy. Technické audity se týkají všech společných částí nemovitostí, včetně viditelných částí rozvodů, oken a dveří ve společných prostorách, požární bezpečnosti a vzorku společných částí ve výlučném užívání vlastníků (balkony, lodžie, střešní terasy).

Zdroj foto: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.