Pokud neřešíte energetiku bytového domu strategicky, komplexně a efektivně, vždy přicházíte o peníze.

V praxi to znamená, že už vám protéká střechou a vy urychleně potřebujete realizační společnost, která navrhne okamžité řešení problémového místa. S větším či menším úsilím proběhne oprava a chvilku to funguje, podle závažnosti havárie. A pak se problémové místo objeví někde jinde.

A takto se „řeší“ a „záplatují“ akutní situace. Z dlouhodobého hlediska však trpí celý dům, narušuje se izolace domu a navyšuje tepelná ztráta. Často nevědomky roztáčíte kolečko plateb za dílčí nekoncepční řešení, konzultace, technické obhlídky, opravy, revize a jiné služby. Zásahy do funkčnosti domu a následné opravy jsou rozsáhlejší a finančně náročnější. Funguje to stejně jako v péči o vlastní tělo. Čím kvalitnější prevence a připravenost, tím efektivnější provoz 😊.

Vysoké procento vlastníků bytových jednotek SVJ a majitelů bytových domů se často brání rekonstrukcím z důvodu nepořádku a dočasného diskomfortu. To samozřejmě s rekonstrukcemi souvisí. Ale neudělat rozhodnutí je také rozhodnutí. A špatné. Ztrácíte soběstačnost, nezhodnocujete svůj majetek a přicházíte o peníze na měsíčních vyúčtováních nákladů za energie.

Největší chybou vlastníků bytů je, že nedělají pragmatická rozhodnutí a nepřemýšlí o své nemovitosti z dlouhodobějšího pohledu. Zároveň nedochází ke shodě mezi vlastníky o tom, jakým způsobem by se mělo dále s domem nakládat. Kde jsou priority toho, jak dům revitalizovat. Chybí strategie.

Identifikovali jsme nejčastější důvody, proč vlastníci bytů přichází o peníze

• Je to nedostatečná technická a ekonomická analýza stávajícího stavu domu a chybějící dokumentace - PENB, PBŘ, revizní zprávy, aj.
• Dalším důvodem je nevhodná kombinace nebo posloupnost realizací opatření - např. výměna zdroje tepla dříve než zateplení.
• Podceňovaný je také nedostatek relevantních informací - technické parametry opatření vs finance a vs financování vlastními příp. externími zdroji.
• Častým slabým místem je nejasnost záměru - co vše realizovat, v jakém sledu a následná součinnost jednotlivých realizačních firem.
• Klíčová je neznalost a špatný výběr realizačních společností - neodbornost, nedodržení dotačních podmínek z pohledu technických parametrů, nedodržení termínů, nekvalitní materiály, jednostranné smlouvy o dílo, netransparentní cenové nabídky a garanční podmínky, apod.
• Posledním, ale neméně důležitým důvodem je chybně podaná nebo dokonce vůbec žádná žádost o dotaci, i přestože je dotační politika v ČR velmi rozšířená a podporovaná. Pokud nevyužijete aktuální štědré dotace, budete muset všechny náklady spojené s revitalizací vašeho domu financovat ze svých prostředků příp. z úvěru. Dotace jsou pro SVJ s více vlastníky vyplácené předem a pokrývají náklady až do výše 50% způsobilých výdajů.

Přitom záměr vlastníků bytových jednotek a předsedů SVJ je v podstatě stále tentýž. Při řešení revitalizace bytového domu se shodujeme ve sledování těchto klíčových dílčích cílů.

• dlouhodobá udržitelnost realizovaných opatření (zateplení domu, výměna oken, rekonstrukce kotelny příp. výměna zdroje vytápění a ohřevu vody, …)
• předpokládaná návratnost investice
• úspora měsíčních nákladů za energie na jednotlivé bytové jednotky
• zvýšení komfortu bydlení
• výhledové zvýšení soběstačnosti objektu
• skokové zhodnocení ceny bytových jednotek
• čerpání štědrých dotací vyplácených předem
• externí financování vs vlastní prostředky

Odpovědí na všechny uvedené oblasti je PLÁN REVITALIZACE BYTOVÉHO DOMU.

Plán navazuje na dříve podporovaný dokument hrazený MPO a odpovídá potřebám zástupců BD. Prověříme stav budovy a technologií v nich. Jako například stav a nastavení fungování kotelny, zateplení fasády, střechy a ostatních konstrukcí, okna a vchodové dveře a další problémová místa, kde bytovým domům nejčastěji mizí peníze.

Jedním dokumentem získáte podklady pro úspory energie a zvýšení soběstačnosti ve srozumitelné formě. Pokud to dává smysl, doporučíme i moderní možnosti úspor jako využití fotovoltaiky a online měření energií.

Plán předkládá zhodnocení těchto klíčových oblastí:

• protokol s návrhem optimálních kroků zateplení obálky
• koncept zapojení a sdílení energie v domě s využitím fotovoltaické elektrárny
• systém ohřevu teplé vody a vytápění v návaznosti na bod 1+2

Výstupem je základní technicko-ekonomická analýza objektu, identifikace všech relevantních skutečností a návrh nejpřijatelnějších kombinací vhodných opatření z hlediska úspory energií.

Plán může sloužit jako vhodný podklad pro získání dotační podpory. Díky PRBD pochopíte, jak u vás energetika funguje a dostanete konkrétní doporučení a základ pro strategický záměr. Objevíme pro vás příležitosti k úspoře energií a finančnímu zisku.

Nejste na to sami.​ Jsme vaším SILNÝM PARTNEREM na energetiku a dotace.

Naši spolupráci stavíme na 3 základních pilířích.

1️⃣. Komplexnost. Jsme experti na komplexní energetická řešení. Postaráme se o vše od konzultací a detailních energetických analýz po realizace. Identifikujeme klíčové oblasti pro energetické úspory. Zajistíme kontrolu správnosti stávajícího PENB a zpracujeme aktuálně platný dokument. Připravíme kompletní projektovou dokumentaci. Optimalizujeme procesy. Pomůžeme získat maximální možnou dotační podporu. Navrhneme nejefektivnější řešení s předpokládanou návratností investic. Zprostředkujeme smluvní finanční domy, předložíme potřebné podklady k vyřízení externího financování a pojištění nemovitosti. Umíme naše odborníky maximálně utilizovat, díky čemuž je naše spolupráce udržitelná.​

2️⃣. Odbornost. Pro zajištění vysokého standardu kvality služeb spolupracujeme výhradně s prověřenými certifikovanými partnery. Nastavíme kritéria výběrového řízení a doporučíme instalační firmy. Hodnotíme kvalitu jejich provedené práce, parametry smluvních a záručních podmínek a zpětnou vazbu klientů.

3️⃣. Nezávislost. Poskytujeme nezávislý individuální přístup a detailní znalosti trhu. Zajistíme nezávislý stavební dozor, statika, revize a dohled nad celou realizací zakázky. Doporučujeme více dodavatelů a hledáme nejlepší technická, dotační a ekonomická řešení pro vás. Důvěra našich klientů je pro nás prioritou.

Jak spolupráce s ENEO probíhá?

• SYSTEMATICKÉ VEDENÍ. Zanalyzujeme stav vaší nemovitosti a připravíme krokový individuální plán.
• IMPLEMENTACE. Vytvoříme implementační strategii a časový harmonogram celé revitalizace.
• OSOBNÍ PODPORA. Máte k dispozici klíčovou kontaktní osobu SPOC (single point of contact), se kterou vše konzultujete a která vám dává kompletní podporu.

Proto jsme celý proces navrhli tak, aby vám čas šetřil, ne bral.

Můžete pokračovat po své současné cestě a dělat vše sami. Učit se metodou pokus – omyl.

Můžete říct, že naší nabídky využijete „později“, ale upřímně. Bude někdy lepší čas než teď?

Můžete udělat rozhodnutí, které změní kvalitu a hodnotu vašeho bydlení. Rozhodnout se pro exkluzivní spolupráci s odborníky a řemeslníky, získat přístup ke klíčovým informacím a expertům, kteří vás provedou celou cestou.

Autor: Petra Teiralová

Zakladatelka a výkonná ředitelka společnosti LAURELA GROUP s.r.o., která provozuje konzultační platformu ENEO – Energetika a dotace efektivně. ENEO poskytuje služby v oblasti energetické soběstačnosti a udržitelnosti včetně auditů, analýz úspor a projektování fotovoltaických systémů, systémů zdroje tepla, rekonstrukcí kotelen a kompletním zateplováním obálek budov.

Zdroj foto: ENEO

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.