Věřím, že jste se již setkali se situací, že jste na shromáždění vlastníků ve vašem SVJ viděli i “cizí” tváře. A nemyslím nyní kolemjdoucí z ulice, kteří by přišli na chlebíček a kávu. Je běžnou praxí, že se vlastník, který nestíhá na shromáždění přijít nechá zastoupit. Ať již právním zástupcem, nájemníkem, známým, partnerem/partnerkou či finančním poradcem nebo správcem svého majetku etc.
Ptali jste se nás, zdali li k zastoupení musí být platná plná moc a jaká ustanovení se týkají možnosti zastupování v případě SVJ v kontrastu s BD.
Pokud budeme hledat v občanském zákoníku, nikde se tam nedočteme přesnou právní úpravu pro zastoupení vlastníka na základě plné moci. Musíme nahlédnout do judikatury. Nejvyšší soud v usnesení sp. zn. 26 Cdo 1657/2018 ze dne 16.10.2019, ve kterém reagoval na změnu právní úpravy dospěl k závěru, že vlastník jednotky je "oprávněn nechat se zastoupit na shromáždění jinou osobou (odlišnou od vlastníka jednotky), jestliže to stanovy společenství nevylučují. Zákon již nezkoumá z jakého důvodu je či není vlastník přítomen na shromáždění. Protože účast na shromáždění je právo, nikoli povinnost. S ohledem na význam a smysl institutu zastoupení nelze právo vlastníka jednotky nechat se zastoupit zúžit jen na situace, kdy nemůže být na shromáždění přítomen osobně.Vlastník tedy může být na shromáždění účasten nebo nikoliv, zároveň se svým zástupcem. Pokud jsou účastni oba, hlasuje však pouze zmocněnec, a to na základě plné moci udělené vlastníkem. Doporučujeme, aby stanovy upravovali podmínky přítomnosti třetích osob (nevlastníků) na shromáždění a také specifikovali úpravu plné moci. Pokud stanovy nemají jasně daná pravidla, mělo by být o přítomnosti třetích osob (nevlastníků) na shromáždění hlasováno. Osoba (nevlastník) se v průběhu shromáždění bude dostávat k citlivým údajům jak provozní povahy, tak i osobní povahy, proto je třeba konat z pohledu statutára obezřetně.
Jak asi většina z Vás ví, bytová družstva se řídí dle zák. 90/2012 Sb. Zákona o obchodních korporacích (dále jen ZOK). V § 635 ZOK se dočteme, že:
(1) Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis.
(2) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc; stanovy mohou určit nižší počet zastoupených jedním zmocněncem.
(3) Stanovy mohou určit možnost zastupování člena pouze jiným členem.
Pokud se člen účastní členské schůze osobně, přítomnost třetí osoby zákon neumožňuje, pokud by se nejednalo o zmocněnce.
Z pohledu statutára je tedy na shromáždění, uhlídat nejen usnášeníschopnost shromáždění a odhlasování všech bodů programu, ale dát si také pozor, kdo za dané vlastnické podíly hlasuje a zdali je tou právoplatnou osobou.
Přejeme Vám to správné zastoupení
Zdroj foto : pixabay.com ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Vymáhání dluhů ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je často složitý a nepřehledný proces, který může skončit i soudním sporem. Jak správně postupovat, aby nedošlo k promlčení pohledávek? Co vše musí být doloženo, aby SVJ uspělo u soudu? A jak efektivně komunikovat s dlužníky, aniž by bylo nutné ihned podávat žalobu? Praktické zkušenosti advokáta vám pomohou zorientovat se v této problematice a předejít chybám, které mohou stát SVJ nemalé peníze.
Většina obyvatel si je vědoma povinností, řádně hradit náklady na provoz společných služeb, jako jsou teplo, voda nebo odvoz odpadu. Méně lidí si však uvědomuje, že zásadní vliv na spravedlivé rozúčtování těchto nákladů má především správně nahlášený počet osob v domácnosti.
K výměně jednoho a nebo všech radiátorů v paneláku je potřeba přistoupit odlišně. V tomto blogu se pokusíme vysvětlit, jak nato aby výměna radiátorů proběhla v klidu a bez stresu všech.