Mnoho bytových domů řeší obnovu své plynové kotelny. V tomhle krátkém blogu se vám pokusíme přiblížit pohled realizační firmy, abychom se všichni mohli lépe pochopit a byli k sobě vstřícnější, protože proces na stavbě se i tak nedá urychlit, tak proč si to komplikovat.
V první řadě je třeba pochopit, že všichni se snažíme, aby práce ve vašem domě proběhly co nejrychleji a my vás neobtěžovali zbytečně dlouho hlukem a odstávkou od tepla a teplé vody.
Celý proces výměny začíná mnohdy o rok dříve nebo v zimním období před rekonstrukcí, protože každý z vás chce měnit kotelnu mimo topnou sezónu. Tenhle požadavek je z cela logický a vrátíme se k němu v další části blogu.
Problém, který řešíte hned na začátku je to, kde seženete dodavatele a jak nato. Zkuste se podívat na náš předchozí blog Hledáte dodavatele pro instalace?, možná vám to vnese pár myšlenek kam se pohnout. Zde platí informace, že ten, kdo vám dosavadní zdroj provozuje, vám nemusí nutně stavět novou kotelnu, protože cena příznivého servisu neznamená, že automaticky pro vás budou mít i příznivou cenu realizace nové kotelny. Když se posuneme dál, tak se musíte dostat do fáze projektové dokumentace. Z pohledu realizační firmy vám mohu říct, že kvalita projektů je různá a bohužel se nedá napsat ani to, že převládají kvalitní projekty nad méně kvalitními. Naší přidanou hodnotou je to, že vámi předložený projekt nejdříve interně posoudíme a pak se rozhodneme, jestli ho využijeme nebo si uděláme nový. Pokud přikročíme k tomu, že odmítneme dělat kotelnu podle vaší projektové dokumentace (a to nemusí být jenom naše firma, ale je i mnoho jiných, kteří odmítají dělat podle nedostatečných projektů), tak vám to podrobně vysvětlíme i se všemi argumenty, proč ne, kde vidíme chyby v projektu a proč si myslíme, že jsou tak zásadní, že má smysl udělat nový projekt. Až tohle vyladíme a máme podepsanou smlouvu, tak přistoupíme k samotné realizaci.
Nejdřív dostanete harmonogram s přesnými termíny odstávek teplé vody, topení, případně studené vody. Délka odstávek je přímo úměrná rozsahu zasmluvněných prací. Když to vezmeme celé, tak postup je následovný.
V první řadě je potřeba demontovat celou technologii kotelny. Demontáž kotelny se pohybuje běžně v rozmezí 2-3 dnů, záleží na velikosti, ale obecně se dá napsat, pokud máme na mysli plynovou kotelnu v paneláku nebo bytovém domě, tak demontáž nepřesahuje 3 dny i s vyklizením vzniklého odpadu. Když je prostor prázdný, tak obvykle nastoupí zedníci, kteří kotelně dají nový vzhled a rázem se z černé díry stane hezký prostor. Délka zednických prací je opět závislá na velikosti prostoru, šikovní zedníci se nám vždy snaží připravit 1-2 stěny, kde bude nejvíc technologie během prvních dnů od nástupu, abychom mohli dělat i my topenáři a odstávku tepla eliminovali na minimum. Jenomže je potřeba dodržet technologické postupy jako je schnutí matly, nátěrů apod. a proto i přes maximální snahu, i tyhle práce zaberou vždy 3-4 dny, než se dá reálně začít s topenářskými pracemi. Ale, když už začneme, tak pak to už jde jako po drátkách a kotelna se začne plnit – pověsí se kotle, proběhne montáž potrubí topení, montáž vodovodního, montáže všech čerpadel, armatur apod.. Tyhle činnosti v panelákové kotelně zabírají obvykle 5-7 dnů a hned poté je kotelna připravená na omezený provoz. Obvykle v této době končí odstávky, protože kotle se nastartují a jsou schopné vyrábět alespoň teplou vodu.
Dále pak pokračují práce na automatickém řízení kotelny, izolacích apod., ale to již nemá vliv ani na hluk v domě a ani na odstávky od topení, které by byly delší než pár hodin a pro běžného uživatele jsou nepozorovatelné. Samotné práce v kotelně probíhají klidně i 2 měsíce ještě poté, ale Váš život již není omezovaný.
Když se přesuneme na konec, tak z naší strany jako dodavatele kotelny, vždy musí proběhnout zaškolení obsluhy, musíte dostat protokoly o tlakových zkouškách, o zkušebním provozu, protokol o předání díla, stavební deník, certifikáty o použitých materiálech a další doklady. Těch papíru je obvyklé celý šanon.
Když se vrátím na začátek, tak rekonstrukce kotelny ve většině případů probíhá mimo topnou sezónu. Ale jak to už bývá zvykem, výjimka potvrzuje pravidlo a jsou kotelny, kde rekonstrukce jde dělat i na začátku topné sezóny, na konci topné sezóny a občas i v topné sezóně. Tohle je vždy závislé od toho, jaký je domluvený rozsah, z toho pak plyne doba odstávky a s ohledem na předpověď počasí to prostě lze i na okrajích topné sezóny.
Rekonstrukce kotelny v topné sezóně znamená to, že stávající kotelna je dostatečné veliká a nová technologie se dá umístit v jiné její části, pak se bavíme pouze o jednodenní odstávce, kdy se propojí nová technologie na topení. Častějším příkladem je ale to, že ve stávající kotelně se demontují např. 2 kotle ze 3 a do doby propojení technologie běží dům pouze na ten jeden zbylý kotel. Odstávka na přepoj je opět jednodenní.
Popsaný postup v tomhle blogu se může lišit od reality, protože každá kotelna je jiná, každý má jiné peníze k dispozici a dle toho upravuje rozsah, ale je to jenom pohled pro vás jako našich nových zákazníků, jak asi pracujeme a jak dlouho nám to bude trvat.
Zdroj foto: Frigotop
______________________________________________________________________
CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Vymáhání dluhů ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je často složitý a nepřehledný proces, který může skončit i soudním sporem. Jak správně postupovat, aby nedošlo k promlčení pohledávek? Co vše musí být doloženo, aby SVJ uspělo u soudu? A jak efektivně komunikovat s dlužníky, aniž by bylo nutné ihned podávat žalobu? Praktické zkušenosti advokáta vám pomohou zorientovat se v této problematice a předejít chybám, které mohou stát SVJ nemalé peníze.
Většina obyvatel si je vědoma povinností, řádně hradit náklady na provoz společných služeb, jako jsou teplo, voda nebo odvoz odpadu. Méně lidí si však uvědomuje, že zásadní vliv na spravedlivé rozúčtování těchto nákladů má především správně nahlášený počet osob v domácnosti.
K výměně jednoho a nebo všech radiátorů v paneláku je potřeba přistoupit odlišně. V tomto blogu se pokusíme vysvětlit, jak nato aby výměna radiátorů proběhla v klidu a bez stresu všech.