Rekonstrukce balkonů v bytovém domě

Oprava balkonů jako součást celkové rekonstrukce bytového domu

Zejména balkony starších bytových domů jsou často v nevyhovujícím stavu a mohou být nebezpečné pro uživatele i kolemjdoucí. Pokud plánujete zateplení fasády či rozsáhlejší revitalizaci bytového domu, měli byste začlenit i rekonstrukci balkonů. K té je však nutno přistoupit i ve chvíli, kdy je na základě provedené kontroly stavu vyhodnoceno, že jsou stavební konstrukce nevyhovující, je překročena životnost dílčích částí a hrozí riziko nebezpečí (např. nedostatečná pevnost betonových dílců, nedostatečné krytí výztuže, nevhodná skladba podlahových vrstev, vadné napojení konstrukcí, vadné kotvení zábradlí, koroze nosné výztuže či profilů zábradlí, odpadávání betonu atd.).

Malý exkurz aneb lodžie vs. balkon

I když v rámci textu hovoříme o balkonech, všechny uvedené informace a tipy se vztahují i k lodžiím. Jaký je mezi nimi rozdíl? Balkon je předsazený (netvoří s budovou jednotný půdorys), je tvořen 1–2 pevnými stěnami a rozšiřuje užitnou plochu budovy – může se jednat o závěsné balkony, konzolové, podepřené či kombinované. Oproti tomu lodžie je zasunutý balkon – není předsazená, nevystupuje z půdorysu, je zastropená a ohraničuje ji ze tří stran zdivo.

Zateplení balkonu, zasklívání lodžií, balkonová zábradlí a další možné úpravy

Před jakoukoli rekonstrukcí je třeba nechat zhodnotit stav balkonů a vypracovat návrh řešení odborníkem. Zvažovat lze následující:

Nová podlaha balkonu

Vzhledem k tomu, že jsou podlahy, zejména závěsných balkonů velmi namáhané v důsledku povětrnostních vlivů a velkých teplotních rozdílů, je nutné poškozené podlahy vyměnit. Kromě náhrady nášlapných vrstev je třeba provést sanaci podlah a důkladně je izolovat.

Zásadní je také důsledné vodotěsné napojení na okolní konstrukce a provedení hydroizolační vrstvy v takovém spádu, aby odtékala dešťová voda od obvodového pláště a na balkoně se netvořily kaluže. Veškerý výběr materiálu, jakož i technických řešení je třeba zvolit s ohledem na únosnost stávající desky, aby nedošlo k přetížení, přičemž je třeba postupovat také v souladu s evropskými normami řady ČSN EN 1504.

Zateplení balkonu

Aby bylo pro majitele bytů snazší udržovat konstantní teplotu v interiéru a došlo ke zlepšení tepelné izolaci mezi venkovním prostředím a bytovou jednotkou, je vhodné provést zateplení balkonu/lodžie. Díky němu se sníží i energetická náročnost a klesnou náklady na vytápění. Kromě izolace stěn zaizolujte i podlahy balkonu, a to za použití vhodného izolačního materiálu odolného vůči vlhkosti a s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi (např. extrudovaný polystyren, polyuretanová pěna či minerální vlna).

Výměna balkonového zábradlí

Další možnou opravou balkonu je výměna zábradlí či výměna/oprava balkonových výplní zábradlí. Kromě toho, že zábradlí balkonu ovlivňuje architektonický dojem (je dobré předem vědět, zda si můžete dovolit změnu) z celého bytového domu, a může tak zvýšit cenu nemovitosti, je důležité zejména z bezpečnostního hlediska. Při rekonstrukci balkonového zábradlí je proto třeba striktně dodržovat požadavky na mechanickou odolnost při statickém zatížení, odolnost výplní atd. stanovené normou ČSN 74 3305. Tvar a výška zábradlí musí splňovat požadavky dané vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Nejčastějším řešení bývá kovové zábradlí na balkon, případně ocelové zábradlí.

Praktický tip

Při opravách balkonů ve vyšších patrech je důležité zajistit bezpečný přístup a pracovní zázemí. K tomu se často využívají pracovní plošiny pro práci ve výškách.. Použití plošiny nejen zvyšuje bezpečnost pracovníků, ale také zlepšuje efektivitu a přesnost rekonstrukčních prací.

Zasklení balkonů

Pro zvýšení komfortu uživatelů lze realizovat zasklení balkonů, které zvětší plochu bytu, zvýší hodnotu nemovitosti a zlepší tepelně-izolační vlastnosti. Sníží se tak únik tepla z jednotlivých bytů (až o 20 % nižší spotřeba energií), sníží se hlučnost a prašnost z ulice, bytová jednotka je lépe chráněna před povětrnostními vlivy i případnými zloději, a navíc mohou vlastníci bytu využívat balkon i mimo letní sezonu.

Zasklení balkonů si objednejte u odborné firmy, která posoudí technický stav celé konstrukce a zároveň vybere vhodný typ zasklení, které odolá i silným náporům větru, a bude tak nejen efektivní, ale i bezpečné.

Zastřešení balkonů a další možné renovace

Kromě výše uvedených oprav můžete provést i zastřešení balkonu, nainstalovat stínicí techniku, umístit držáky na satelit, osadit zábradlí držáky na truhlíky atd., a přispět tak k vyššímu komfortu bydlení.

Stavební povolení a možnosti financování oprav balkonu

Na závěr je třeba ještě zdůraznit, že budete-li při rekonstrukci balkonu fyzicky zasahovat do nosné konstrukce nebo výrazným způsobem měnit vzhled stavby, potřebujete povolení od stavebního úřadu. Pokud nechcete řešit papírování a chodit po úřadech, nechte si rekonstrukci provést od odborné firmy, která vše zařídí za vás.

V neposlední řadě také potřebujete zajistit financování. Využít lze peněžní prostředky z fondu oprav, případně můžete zažádat o půjčku na rekonstrukci. V takovém případě je vhodné nejprve využít některý ze srovnávačů půjček, například epujcka.cz, a udělat si přehled o tom, jaké možnosti se nabízejí. V případě rozsáhlejších oprav se rozhodně vyplatí prozkoumat nabídku dotačních programů – například zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám, která je určena i pro SVJ.

Zdroje: https://svjonlinemagazin.cz/modernizace-a-rekonstrukce/co-zahrnuje-rekonstrukce-bytoveho-domu/

Zdroje obrázků: sico.cz, optimi.cz

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.