Balkony jakožto součást obvodového pláště domu jsou vystaveny působení klimatických vlivů, proto časem dochází k jejich degradaci. Rekonstrukce balkonu je tak mnohdy nevyhnutelná zejména z důvodu bezpečnosti. Existují však i opravy balkonů, které zvýší komfort uživatelů či ušetří náklady na vytápění. V tomto článku se zaměříme na to, jaké renovace balkonů jsou možné, kdy je nezbytné k rekonstrukci balkonů přistoupit a co vše obnáší.
Zejména balkony starších bytových domů jsou často v nevyhovujícím stavu a mohou být nebezpečné pro uživatele i kolemjdoucí. Pokud plánujete zateplení fasády či rozsáhlejší revitalizaci bytového domu, měli byste začlenit i rekonstrukci balkonů. K té je však nutno přistoupit i ve chvíli, kdy je na základě provedené kontroly stavu vyhodnoceno, že jsou stavební konstrukce nevyhovující, je překročena životnost dílčích částí a hrozí riziko nebezpečí (např. nedostatečná pevnost betonových dílců, nedostatečné krytí výztuže, nevhodná skladba podlahových vrstev, vadné napojení konstrukcí, vadné kotvení zábradlí, koroze nosné výztuže či profilů zábradlí, odpadávání betonu atd.).
I když v rámci textu hovoříme o balkonech, všechny uvedené informace a tipy se vztahují i k lodžiím. Jaký je mezi nimi rozdíl? Balkon je předsazený (netvoří s budovou jednotný půdorys), je tvořen 1–2 pevnými stěnami a rozšiřuje užitnou plochu budovy – může se jednat o závěsné balkony, konzolové, podepřené či kombinované. Oproti tomu lodžie je zasunutý balkon – není předsazená, nevystupuje z půdorysu, je zastropená a ohraničuje ji ze tří stran zdivo.
Před jakoukoli rekonstrukcí je třeba nechat zhodnotit stav balkonů a vypracovat návrh řešení odborníkem. Zvažovat lze následující:
Vzhledem k tomu, že jsou podlahy, zejména závěsných balkonů velmi namáhané v důsledku povětrnostních vlivů a velkých teplotních rozdílů, je nutné poškozené podlahy vyměnit. Kromě náhrady nášlapných vrstev je třeba provést sanaci podlah a důkladně je izolovat.
Zásadní je také důsledné vodotěsné napojení na okolní konstrukce a provedení hydroizolační vrstvy v takovém spádu, aby odtékala dešťová voda od obvodového pláště a na balkoně se netvořily kaluže. Veškerý výběr materiálu, jakož i technických řešení je třeba zvolit s ohledem na únosnost stávající desky, aby nedošlo k přetížení, přičemž je třeba postupovat také v souladu s evropskými normami řady ČSN EN 1504.
Aby bylo pro majitele bytů snazší udržovat konstantní teplotu v interiéru a došlo ke zlepšení tepelné izolaci mezi venkovním prostředím a bytovou jednotkou, je vhodné provést zateplení balkonu/lodžie. Díky němu se sníží i energetická náročnost a klesnou náklady na vytápění. Kromě izolace stěn zaizolujte i podlahy balkonu, a to za použití vhodného izolačního materiálu odolného vůči vlhkosti a s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi (např. extrudovaný polystyren, polyuretanová pěna či minerální vlna).
Další možnou opravou balkonu je výměna zábradlí či výměna/oprava balkonových výplní zábradlí. Kromě toho, že zábradlí balkonu ovlivňuje architektonický dojem (je dobré předem vědět, zda si můžete dovolit změnu) z celého bytového domu, a může tak zvýšit cenu nemovitosti, je důležité zejména z bezpečnostního hlediska. Při rekonstrukci balkonového zábradlí je proto třeba striktně dodržovat požadavky na mechanickou odolnost při statickém zatížení, odolnost výplní atd. stanovené normou ČSN 74 3305. Tvar a výška zábradlí musí splňovat požadavky dané vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.
Nejčastějším řešení bývá kovové zábradlí na balkon, případně ocelové zábradlí.
Při opravách balkonů ve vyšších patrech je důležité zajistit bezpečný přístup a pracovní zázemí. K tomu se často využívají pracovní plošiny pro práci ve výškách.. Použití plošiny nejen zvyšuje bezpečnost pracovníků, ale také zlepšuje efektivitu a přesnost rekonstrukčních prací.
Pro zvýšení komfortu uživatelů lze realizovat zasklení balkonů, které zvětší plochu bytu, zvýší hodnotu nemovitosti a zlepší tepelně-izolační vlastnosti. Sníží se tak únik tepla z jednotlivých bytů (až o 20 % nižší spotřeba energií), sníží se hlučnost a prašnost z ulice, bytová jednotka je lépe chráněna před povětrnostními vlivy i případnými zloději, a navíc mohou vlastníci bytu využívat balkon i mimo letní sezonu.
Zasklení balkonů si objednejte u odborné firmy, která posoudí technický stav celé konstrukce a zároveň vybere vhodný typ zasklení, které odolá i silným náporům větru, a bude tak nejen efektivní, ale i bezpečné.
Kromě výše uvedených oprav můžete provést i zastřešení balkonu, nainstalovat stínicí techniku, umístit držáky na satelit, osadit zábradlí držáky na truhlíky atd., a přispět tak k vyššímu komfortu bydlení.
Na závěr je třeba ještě zdůraznit, že budete-li při rekonstrukci balkonu fyzicky zasahovat do nosné konstrukce nebo výrazným způsobem měnit vzhled stavby, potřebujete povolení od stavebního úřadu. Pokud nechcete řešit papírování a chodit po úřadech, nechte si rekonstrukci provést od odborné firmy, která vše zařídí za vás.
V neposlední řadě také potřebujete zajistit financování. Využít lze peněžní prostředky z fondu oprav, případně můžete zažádat o půjčku na rekonstrukci. V takovém případě je vhodné nejprve využít některý ze srovnávačů půjček, například epujcka.cz, a udělat si přehled o tom, jaké možnosti se nabízejí. V případě rozsáhlejších oprav se rozhodně vyplatí prozkoumat nabídku dotačních programů – například zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám, která je určena i pro SVJ.
Zdroje: https://svjonlinemagazin.cz/modernizace-a-rekonstrukce/co-zahrnuje-rekonstrukce-bytoveho-domu/
Zdroje obrázků: sico.cz, optimi.cz
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Mikrotenové sáčky jsou v dnešní době nepostradatelným pomocníkem v každé domácnosti. Ačkoli jsou téměř všude přítomné a nabízejí širokou škálu použití, mnoho z nás se nezaměřuje na jejich efektivní využití.
Jak postupovat v případě, že se z nájemníka vyklube neplatič? Důležité je dodržování ustanovení, které předepisuje zákon. Co všechno to obnáší?
Rekonstrukce domu či bytu bývá náročným projektem, který může dramaticky změnit atmosféru a funkčnost vašeho životního prostoru. Jedním z důležitých požadavků při plánování rekonstrukce bývá i celková změna osvětlení, která zvýrazní architektonické prvky, vylepší náladu a zvýší efektivitu prostoru.