Protože se snažíme, aby články v našem magazínu byli aktuální a co nejlépe reflektovaly potřeby členů SVJ, věnovali jsme nějaký čas vyhodnocení dotazů z naší poradny.
Nevím, zda je to překvapivé či nikoli, ale nejčastěji v naší poradně její uživatelé hledali pomoc s problémovými sousedy. Je ale v takovém případě opravdu nutné vyhledat právní pomoc?
Nejčastěji vznikají konflikty v domě kvůli:
Než se pustíte se svým sousedem do chladnokrevné právní, nebo „nedej bože“ fyzické bitvy, která vás v prvním případě bude stát čas a peníze, v druhém pak psychické a fyzické zdraví, důkladně si prostudujte dokumenty SVJ, především domovní řád. Pokud váš domovní řád obsahuje ustanovení, které činí chování vašeho souseda nežádoucím, je na místě se obrátit na statutární orgán SVJ a požadovat dodržování domovního řádu. Statutární orgán má povinnost na jeho dodržování dbát, takže se nenechte odbýt tvrzením, že si to se sousedem máte vyřídit osobně!
Takto se dá řešit problém s nočním klidem, protože v domovním řádu bývá většinou upraven čas nočního klidu i příkladný výčet nežádoucích činností (tzn. že si lze stěžovat i na činnosti, které v domovním řádu výslovně napsány nejsou). Je ale třeba zachovávat rozumný přístup – nikoho určitě netěší, když se každý večer line od sousedů hlasitá hudba, na druhou stranu, nepůjde zakázat sousedovi slavit narozeniny a svátky za přítomnosti přátel. Pokud si je k sobě neoprávněně nenastěhoval. Stejně tak bude opodstatněné stěžovat si na hlučného domácího mazlíčka (nejen štěkajícího psa, klidně i na v noci řádící želvy), ale mimo je stížnost na řvoucího novorozence. V domovním řádu bývá často upraven i zápach v domě – ať už z cigaret nebo grilu.
Některé druhy činností, které může váš soused zkusit v domě provozovat, mohou být přestupkem podle přestupkového zákona 200/1990 Sb. V tomto případě, máte možnost obrátit se na policii, aby s řešením problému v domě pomohla.
Asistenci policie je možné žádat při vynucování dodržování nočního klidu bez ohledu na zdroj hluku (prosím toto řešení použijte vždy jako prioritní, pokud slyšíte známky násilí!). Ale třeba i tehdy, pokud si váš soused neoprávněně nainstaloval botník či dokonce šatník (na kabáty a dětské věci „na ven“) neadekvátních rozměrů na společnou chodbu.
V občanském zákoníku jsou v §1013 příkladným výčtem upraveny tzv. imise. Imise jsou určité důsledky lidské činnosti, které přímo nebo nepřímo působí negativním způsobem na jiné osoby nebo věci. Na základě tohoto paragrafu je možné podat k soudu tzv. negatorní žalobu a požadovat, aby se soused nežádoucího jednání zdržel. Posuzování takových případů soudem však není vůbec jednoduché. Zkoumá se, jestli jsou imise nepřiměřené místním poměrům a jestli podstatně omezují obvyklé užívání. Prokázat tvrzení a podložit jej důkazy je v případě této žaloby povinností žalobce (tedy eventuelně vás) a proto lze doporučit pečlivě shromažďovat důkazy (nahrávky, znalecké posudky) o sousedově nežádoucím chování. Místní poměry se posuzují vzhledem k místu a času, ale i k poměrům, které jsou obecně žádoucí. Takže ne vždy jenom podle poměrů v domě.
Díky příkladnému výčtu imisí v občanském zákoníku lze toto řešení použít téměř u všech sousedských sporů, včetně hluku, který je způsobován přes den. Opět je ale potřeba se pokusit oprostit od emocí a podívat se na věc s odstupem. Negatorní žaloba například nemá šanci na úspěch, pokud jí napadáte hluk související s běžným užívání bytu, což je i zpěv, hra na hudební nástroj, běžný hluk způsobovanými obvyklými domácími spotřebiči nebo dětské projevy včetně řevu nebo dupání.
Pokud se rozhodnete začít shromažďovat důkazy, dejte vždy pozor, abyste při svém počínání neporušovali zákon vy. Zvláště při instalaci kamer je třeba dodržovat pravidla a nezapomenout ani na ochranu osobních údajů, a to i u „cizích osob v domě“, například uživatelů krátkodobých pronájmů. Sběr důkazů by také nikdy neměl zasahovat do práv někoho jiného, například fyzickým násilím nebo pronásledováním._
Možná proto, že na stránkách veřejného ochránce práv jsou k dispozici pdf návody na postup v některých sousedských sporech, nabyli někteří dojmu, že je veřejný ochránce práv také jednou z možností, jak se s nedobrými sousedy vypořádat. To je ale mylná představa. Ombudsman sice řeší nižší desítky sousedských sporů ročně, ale jedná se pouze o takové, kdy se před ním konkrétní věcí zabýval správní úřad (nejčastěji stavební úřad nebo obecní úřad). V jiných případech zasahovat nesmí, a i tady prověřuje nečinnost správního úřadu. Tedy ne konkrétní chování vašeho souseda.
Využít pomoci veřejného ochránce práv se vyplatí zejména v rámci stavebního řízení, kdy velmi často kvůli vyjádření sousedů dochází k nežádoucím průtahům ve věci a nečinnosti úřadu.
Protože lidé jsou vynalézaví a sousedských sporů existuje rozličné množství, je samozřejmě možné využít i jinou právní ochranu. Pomoci se škodícím sousedem mohou například i hasiči, jakožto orgán požární ochrany, zejména, když sousedovo chování představuje závažná požární rizika.
Některé žádoucí chování je upraveno i v obecně závazných vyhláškách obce. Proto, pokud máte nějaký problém, je vhodné zkontrolovat, zda k němu v místě vašeho bydliště neexistuje řešení právě v podobě vyhlášky.
Obecně závazná vyhláška obce je velmi častým řešením při problémech s rušením nočního klidu, ale nově i třeba v souvislosti s krátkodobými pronájmy. Tato úprava je zatím v plenkách, ale funguje například na Praze 1, kde existuje vyhláška, která stanovuje, že byt, který se krátkodobému pronájmu využívá, musí být na toto také vždy řádně zkolaudován. Obvykle jsou totiž byty zkolaudovány pro trvalé bydlení a pro jejich užívání ke krátkodobým pronájmům je třeba povolení stavebního úřadu a změna účelu užívání bytu na „rekreační objekt“ nebo „ubytovací zařízení“. To však vyžaduje stavební řízení a není jisté, zda bude dosaženo požadovaného výsledku, zejména kvůli územním plánům.
Zdroj foto: pixabay.com ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Uspořádat kola v přeplněné kolárně bytového domu může být výzva, která často končí poškrábanými rámy a rizikem krádeže. Česká rodinná firma KACERLE, nabízí řešení v podobě kvalitních stojanů na kola, které zajistí pořádek, bezpečnost a snadný přístup
Jak na zplodiny z kouření marihuany v SVJ ?
Ptali jsme se na problematiku úvěrování bytových domů, praktika Ing. Ladislava Kouckého, manažera pro SVJ a BD v ČSOB