Letošní rok přeje rekonstrukcím

Co bylo a stále je hlavní příčinou takového nárůstu investic do oprav a rekonstrukcí bytových domů a jejich financování formou dlouhodobých úvěrů?

Těch vlivů bylo samozřejmě více, ale pokud bychom měli poukázat na ty rozhodující, pak se jednalo zejména o skutečnost, že se v jednom roce sešly tři významné faktory, jejichž výsledkem je zvýšený nárůst poptávky po úvěrových zdrojích ze strany BD a SVJ. Prvním důvodem je určitě vývoj úrokových sazeb. Zatímco ještě začátkem roku 2024 se sazby pohybovaly na úrovni kolem 6%, pak nyní lze úvěr získat i za sazbu pod 4% - a to vše při její fixaci na klienty v současné době nejžádanější dobu pěti let. Při úvěru ve výši 3 miliony korun a splatnosti 15 let je nyní měsíční splátka o více než tři tisíce nižší, než tomu bylo před rokem. Druhým významným faktorem pak je masivní státní dotační podpora investic do bytových domů, realizovaná prostřednictvím programu Nová zelená úsporám. Téměř každý třetí poskytnutý úvěr v loňském roce byl kombinován s touto dotací. V této oblasti ČSOB velmi pomohlo, že byla připravena svým klientům vyjít vstříc bez ohledu na to, zda dotace byla vyplacena před čerpáním úvěru, v průběhu čerpání či až po jeho dočerpání. Dokonce řada klientů ocenila, že jim banka byla schopna poradit, jakou variantu úvěrování, s ohledem na očekávaný okamžik získání dotace, zvolit. Některá BD a SVJ tak využila úvěr pouze na dotací nekrytou část investice, jiná přivítala možnost buď úvěr bez hrozby sankce nedočerpat, popř. provést z dotace mimořádnou splátku a následně, při zachování výše měsíční splátky, zkrátit odpovídajícím způsobem konečnou splatnost úvěru. Takový postup totiž výrazně snižuje celkové úrokové náklady, se splácením úvěru spojené. Jako poslední faktor je vnímán nejen menší strach se do podobných investic pouštět, který byl např. v předchozích letech dán určitou opatrností při vysoké inflaci, provázené zdražením cen energií, ale motivem určitě je i skutečnost, že BD a SVJ pochopila, že ceny energií se již nikdy nevrátí na úroveň před energetickou krizí, a proto začala investovat nejen do zateplování, ale i do fotovoltaiky, tepelných čerpadel a podobných opatření, která ve svém důsledku přinesou snížení energetické náročnosti domu.

Pro klienty, kteří mají zásadní rekonstrukce v domě již hotové a uvažují o dalším snižování provozních nákladů svého domu, pak ČSOB přišla s nabídkou nového produktu – „Zvýhodněného úvěru na úsporné technologie“. Tento zvýhodněný úvěr lze využít v případě, kdy jeho účelem je pokrytí nákladů, spojených s instalací fotovoltaiky na střeše domu nebo s pořízením tepelného čerpadla, popř. na financování obou účelů najednou. Protože úvěr je primárně určen na dofinancování té části investice, která není kryta dotací z programu Nová zelená úsporám, je podmínkou pro jeho čerpání skutečnost, že dotační prostředky budou při financování použity jako první a teprve po jejich použití k úhradě faktur bude zahájeno čerpání úvěru. Toto nastavení je výhodné i pro klienty – jednak všechna BD a SVJ na podobný typ investice o dotaci žádají (pokryje jim až 50% nákladů) a jednak úroky z úvěru začnou platit až později a celkově tedy kratší dobu. A v čem spočívá zvýhodnění předmětného úvěru? ČSOB u tohoto produktu uplatňuje nižší úrokovou sazbu oproti standardním úvěrům, nulové poplatky za poskytnutí úvěru a za rezervaci peněžních zdrojů a po celou dobu splácení úvěru klient neplatí poplatek za vedení svého běžného účtu.

ČSOB se však, při obsluze BD a SVJ, nezaměřuje pouze na úvěrovou oblast, ale snaží se zavádět inovace a nová řešení např. i do vedení běžného účtu a platebního styku. Proto další novinkou, kterou ČSOB klientům tohoto segmentu začala od loňského roku (jako první banka na trhu) nabízet, je možnost založení „ČSOB Účtu pro bytové domy“ online. Pokud máte bankovní identitu, lze účet založit bez návštěvy pobočky, resp. z pohodlí domova. Spolu s tímto běžným účtem získáte automaticky i přístup do elektronického bankovnictví, vč. možnosti komunikovat s bankou prostřednictvím virtuální pobočky. Nedílnou součástí účtu je i vydání debetní platební karty, kterou lze v bankomatech současně využívat nejen pro výběr peněz, ale i obráceně - ke vkládání hotovosti na účet. Skutečnost, že při online založení má pak předmětný účet nulový měsíční poplatek za jeho vedení, ocení zejména ti klienti, kteří kvůli splácení úvěru nechtějí do ČSOB převádět svůj platební styk a na účet si tak měsíčně posílají jen částku ve výši měsíční anuitní splátky úvěru. Vzhledem k tomu, že výše anuitní splátky je po celou dobu fixace úrokové sazby úvěru neměnná, klienti takový pravidelný převod řeší zadáním trvalého příkazu na účtu u své mateřské banky.

Minulá léta prokázala, že ČSOB je opravdový specialista na obsluhu BD a SVJ. Nejen že u ČSOB vede svůj platební styk téměř třetina všech BD a SVJ v ČR, ale současně si trvale udržuje i pozici lídra na trhu úvěrování oprav a rekonstrukcí bytových domů ve vlastnictví BD či správě SVJ – téměř 30% všech úvěrů pro SVJ poskytla právě ČSOB. To jen potvrzuje skutečnost, že parametry nabízených úvěrů jsou trvale konkurenceschopné a že banka dobře rozumí specifickým potřebám těchto klientů. Pokud i vy přemýšlíte o možnosti financovat rozvojové investice svého BD nebo SVJ s použitím úvěrových prostředků, neváhejte se obrátit na specialisty na pobočkách ČSOB pro firemní klientelu, jejichž seznam najdete na webu banky. Firemní bankéři jsou připraveni nejen zodpovědět veškeré vaše k dotazy k možnému úvěrování, ale současně vám i namodelují, co by čerpání takového úvěru pro váš dům znamenalo do budoucna, jak vysoký příspěvek do „fondu oprav“ je vhodné nastavit nebo jak dlouho by bylo možné takový úvěr splácet.

Zdroj foto: pixabay.com