Dle judikátu Nejvyššího soudu (dále jen “NS”) je odpověď jasná.
V SVJ se často setkáváme s problémovými vlastníky, kteří nepřispívají zálohovými platbami za služby. Důvody mohou být různé, ať již spor nad vyúčtováním (někteří vlastníci využívali tuto formu jako sportovní disciplínu a celé roky tak neplatili za služby ani do fondu oprav, ale to je jiný příběh a dovedl zákonodárce k úpravě zákona o službách), nebo se dostali do tíživé osobní finanční situace, nebo jen z obyčejného lajdáctví.
SVJ se mohou opřít o judikát NS, který vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům jednotek. Vlastník jednotky se žalobou domáhal obnovení dodávek teplé vody a topení do bytové jednotky poté, co byly tyto dodávky přerušeny společenstvím vlastníků. O přerušení dodávek tepla a dodávek teplé vody bylo rozhodnuto shromážděním, a to z důvodu, že vlastník jednotky se dostal do prodlení s hrazením služeb spojených s užíváním jednotky a s hrazením příspěvků na správu domu. Na shromáždění vlastníků se také rozhodlo, že náklady na odpojení dodávek teplé vody a tepla do jednotky budou plně k tíži vlastníka jednotky.
Nejvyšší soud pak dospěl k závěru, že na vztah vlastníka jednotky a společenství vlastníků nelze aplikovat stejné závěry jako na vztah pronajímatele a nájemce, když oba vztahy se řídí jinými principy. Nejvyšší soud pak fakticky možnost přerušit dodávky služeb vlastníkovi jednotky „posvětil“, a to za podmínek rozebíraných v článku Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotky.
V rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3535/2022 ze dne 20. 2. 2024 se Nejvyšší soud zabýval přechodem dluhů vůči společenství vlastníků vzniklých na příspěvcích za správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění na nového vlastníka jednotky v případě prodeje jednotky v dobrovolné dražbě podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.
Zde Nejvyšší soud dospěl trochu překvapivě k závěru, že k přechodu dluhů dochází. Tedy pokud bude prodána jednotka v dobrovolné dražbě, bude dluh vlastníka převeden na vrub SVJ a to bude muset dluh uhradit z výnosu v dražbě. Na vlastníka neplatiče tak může být po jednání na shromáždění a souhlasu většiny uvalen velký bič v podobě prodeje jeho jednotky v dobrovolné dražbě. V realitě se k této akci přistupuje jen velmi zřídka, ale i toto je páka na ty, kteří se ohání pouze svými právy a vyhýbají se svým povinnostem vůči SVJ (správci nemovitosti).
Zdroj foto: pixabay.com ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Vymáhání dluhů ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je často složitý a nepřehledný proces, který může skončit i soudním sporem. Jak správně postupovat, aby nedošlo k promlčení pohledávek? Co vše musí být doloženo, aby SVJ uspělo u soudu? A jak efektivně komunikovat s dlužníky, aniž by bylo nutné ihned podávat žalobu? Praktické zkušenosti advokáta vám pomohou zorientovat se v této problematice a předejít chybám, které mohou stát SVJ nemalé peníze.
Většina obyvatel si je vědoma povinností, řádně hradit náklady na provoz společných služeb, jako jsou teplo, voda nebo odvoz odpadu. Méně lidí si však uvědomuje, že zásadní vliv na spravedlivé rozúčtování těchto nákladů má především správně nahlášený počet osob v domácnosti.
K výměně jednoho a nebo všech radiátorů v paneláku je potřeba přistoupit odlišně. V tomto blogu se pokusíme vysvětlit, jak nato aby výměna radiátorů proběhla v klidu a bez stresu všech.