Může SVJ přerušit dodávky služeb vlastníkovi jednotek, který je neplatičem?

ANO, SVJ může přerušit dodávky služeb vlastníkovy jednotky. Jakým způsobem a jak se pak vypořádá za dluhy vlastníka se dočtete níže.

V SVJ se často setkáváme s problémovými vlastníky, kteří nepřispívají zálohovými platbami za služby. Důvody mohou být různé, ať již spor nad vyúčtováním (někteří vlastníci využívali tuto formu jako sportovní disciplínu a celé roky tak neplatili za služby ani do fondu oprav, ale to je jiný příběh a dovedl zákonodárce k úpravě zákona o službách), nebo se dostali do tíživé osobní finanční situace, nebo jen z obyčejného lajdáctví.

SVJ se mohou opřít o judikát NS, který vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům jednotek. Vlastník jednotky se žalobou domáhal obnovení dodávek teplé vody a topení do bytové jednotky poté, co byly tyto dodávky přerušeny společenstvím vlastníků. O přerušení dodávek tepla a dodávek teplé vody bylo rozhodnuto shromážděním, a to z důvodu, že vlastník jednotky se dostal do prodlení s hrazením služeb spojených s užíváním jednotky a s hrazením příspěvků na správu domu. Na shromáždění vlastníků se také rozhodlo, že náklady na odpojení dodávek teplé vody a tepla do jednotky budou plně k tíži vlastníka jednotky.

Nejvyšší soud pak dospěl k závěru, že na vztah vlastníka jednotky a společenství vlastníků nelze aplikovat stejné závěry jako na vztah pronajímatele a nájemce, když oba vztahy se řídí jinými principy. Nejvyšší soud pak fakticky možnost přerušit dodávky služeb vlastníkovi jednotky „posvětil“, a to za podmínek rozebíraných v článku Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotky.

V rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3535/2022 ze dne 20. 2. 2024 se Nejvyšší soud zabýval přechodem dluhů vůči společenství vlastníků vzniklých na příspěvcích za správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění na nového vlastníka jednotky v případě prodeje jednotky v dobrovolné dražbě podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.

Zde Nejvyšší soud dospěl trochu překvapivě k závěru, že k přechodu dluhů dochází. Tedy pokud bude prodána jednotka v dobrovolné dražbě, bude dluh vlastníka převeden na vrub SVJ a to bude muset dluh uhradit z výnosu v dražbě. Na vlastníka neplatiče tak může být po jednání na shromáždění a souhlasu většiny uvalen velký bič v podobě prodeje jeho jednotky v dobrovolné dražbě. V realitě se k této akci přistupuje jen velmi zřídka, ale i toto je páka na ty, kteří se ohání pouze svými právy a vyhýbají se svým povinnostem vůči SVJ (správci nemovitosti).

Zdroj foto: pixabay.com ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.