Investice do nemovitosti: Tipy pro začátečníky
Připravili jsme pro vás proto praktického průvodce, který vám prozradí, jak investovat do nemovitosti, na co si dávat pozor i jak nemovitost využít k dosažení co největšího zisku.
Nedostatky v odvodu spalin z vytápěcích systémů mohou na obyvatele dopadnout opravdu fatálně. Opakující se případy úmrtí následkem otravy oxidem uhelnatým by měly být dostatečným varováním. Jak je na tom váš komín?
Z hlediska tahu by neměl být rozdíl v kouřovodu pro krbovou vložku a krbová kamna a šikmý sklon nebude na škodu, naopak šikmý vývod kouřovodu zlepší tahové podmínky i u krbových kamen, u krbových vložek je vysloveně doporučen.
U kouřovodu platí hlavně to, aby jeho délka dodržela normu: čím kratší, tím lepší, ale neměl by přesáhnout 20% účinné délky komína (každé pravoúhlé koleno na kouřovodu se počítá za 1m délky!). Každé zalomení - koleno ale také snižuje tah komína.
Vždy je dobré v mít v kouřovodu k dispozici kouřovou klapku pro možnost regulace tahu dle momentálních podmínek. Kouřovod by měl být z nerezu alespoň 1mm silného. Nikde na své dráze by kouřovod neměl klesat.
Důležité je, aby byla možnost kouřovod dobře čistit, buď pomocí instalace speciální části kouřovodu s přístupem pro čištění, nebo pomocí odstavení kamen, což ale při jejich váze cca 150 kg není úplně ideální řešení.
Obecně platí, že spalinová cesta (kouřovod+průduch komína) se nikde nemá zužovat, tedy průřez kouřovodu nesmí být větší než průřez komína, k němuž je připojen. Kouřovody dále nesmí být vedeny do jiných pater a místností, nesmí být vedeny skrze jiné byty a stěny.
Tak jako tak se při rekonstrukci komína či kouřovodu nebo zapojení nového topného systému nevyhnete návštěvě kominíka a revizi spalinové cesty - kominík musí svým podpisem garantovat, že je změna či úprava topeniště pro objekt vhodná. Při takové revizní návštěvě Vám kominík zjistí i to, zda je tah Vašeho komína vhodný pro konkrétní typ kamen. Například Vámi vytypovaná krbová kamna mohou mít požadovaný minimální tah komína, který Váš komín nesplní, a pak je nutné uvažovat o jiném výběru.
Je třeba si ujasnit, zda mají být plánovaná krbová kamna jediným či doplňkovým zdrojem tepla v domě. Jako výhradní vytápění se hodí spíše pro domácnosti, kde lze počítat s neustálou přítomností některého z členů rodiny, proto se hodí spíše k doplnění topné soustavy v domě (např. spolu s plynovým vytápěním).
V obou případech ale stanovení požadovaného výkonu krbových kamen ovlivňuje více faktorů:
Při stanovení optimálního výkonu krbových kamen pro Váš dům si objekt pomyslně rozdělíte na 2 části:
Pro takto koncipovaný prostor budete potřebovat výkon asi 9,8kW.
Vyšší vytápěcí schopnost než 250m3 najdete u krbových kamen jen s obtížemi a kompromisy. Na druhou stranu teplovodní rozvody není nutné vést do všech prostor domu, vzhledem k opravdu pomalé regulaci to není obvyklé.
Rozhodně se ale vždy před zakoupením a zapojením krbových kamen poraďte při nutné revizi s kominíkem, zda jsou právě Vámi vytipovaná kamna s ohledem na tah Vašeho komína a skladbu a tepelnou propustnost budovy vhodná.
Ani ti, kdo mají domácí vytápění založené na plynovém kotli nebo si do koupelny umístili karmu, by neměli revize komínu a kouřovodu zanedbávat. Revize by se měla provést minimálně jednou ročně! A jak poznáte, že je Váš kouřovod zralý na zásah odborníka? Pokud plamen nehoří modře, ale jsou v něm stopy žluté či oranžové, pak je již zaděláno na problém s kouřovodem a měli byste jej nechat zkontrolovat a vyčistit.
Připravili jsme pro vás proto praktického průvodce, který vám prozradí, jak investovat do nemovitosti, na co si dávat pozor i jak nemovitost využít k dosažení co největšího zisku.
Co oznámení o rekonstrukci obnáší, kam se vyvěšuje a jak má toto oznámení jako omluva za hluk při rekonstrukci vypadat? A kdy musíte rekonstrukci ohlásit také stavebnímu úřadu či si vyžádat stavební povolení? Nejen na tyto otázky odpovídá následující řádky, díky nimž zvládnete rekonstrukci bez problémů a naštvání sousedů.
Domov si většina z nás zútulňuje hlavně pro sebe, ale proč se neblýsknout i před návštěvou? Možností, jak byt nebo dům oživit, je celá řada. Dáme vám tedy pár tipů, se kterými každá místnost prokoukne a dojem z celého prostoru bude mnohem útulnější. Uvidíte, že nám po reakcích přátel a sousedů dáte za pravdu.