Do poradny Sousedé.cz přišel zajímavý dotaz: Dobrý den, dovolte mi prosím dotaz k počítání výsledku hlasování Per Rollam. Je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování shodný s klasickým hlasováním nebo odlišný? Jedná se mi o společné jednotky - podle zákona má mít společná jednotka (např. společné garáže, kde má každý vlastník spoluvlastnický podíl podle počtu parkovacích míst) jednoho zástupce, na kterém se shodnou, tato osoba hlasuje za tuto jednotku při Shromáždění vlastníků SVJ. Platí toto i u hlasování Per Rollam, nebo by měly být spoluvlastnické podílu na společné jednotce připočteny k jednotlivým bytovým jednotkám?
Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz:
Dobrý den,
v případě hlasování per rollam je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování s klasickým hlasováním na shromáždění SVJ totožný. Jak již správně uvádíte, je tedy třeba určit jednoho zástupce mezi spoluvlastníky, jež bude hlasovat za danou jednotku v předmětném hlasování dle § 1206 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen „OZ“).
Nad rámec Vašeho dotazu lze uvést, že v případě, že by se tito spoluvlastníci neshodli na zástupci, či by se neshodli, zda-li hlasovat pro/proti návrhu, postupuje se pak v této záležitosti dle obecných ustanovení správy společné věci dle § 1126 OZ a násl. V případě běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou svých hlasů. O významné záležitosti týkající se společné věci (zde se tedy myslí předmět spoluvlastnictví – společná jednotka), zejména o jejím podstatném zlepšení či zhoršení je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
V případě jakýchkoliv dalších dotazů, či nejasností mne prosím neváhejte kontaktovat.
S pozdravem,
Mgr. Jan Eisenreich
Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.
Václavské nám. 802/56, 110 00 Praha
tel.č. 727835270
Nepřehlédněte!
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Věděli jste, že zloději vnikají do objektů téměř v polovině případů dveřmi? Pokud však narazí na překážku v podobě odpovídajícího zabezpečení, často svou snahu o vloupání vzdají. Zabezpečení vchodových dveří by proto mělo být samozřejmostí u každého, kdo přistupuje zodpovědně k ochraně majetku. Pojďme si proto představit bezpečnostní prvky, které chrání dveře proti otevření či vypáčení a výrazně snižují pravděpodobnost násilného vniknutí.
Bydlíte v bytovém domě s vnitroblokem? Pak máte k dispozici skvělé místo, kde si i v městském ruchu lze užívat poklidný čas v zeleni.
Potřebujete finance na rekonstrukci, nebo modernizaci bytového domu a ušetřit?