Pokud neřešíte energetiku bytového domu strategicky, komplexně a efektivně, vždy přicházíte o peníze.
Většina vlastníků bytových domů řeší stav své nemovitosti reaktivně.
Hlasování SVJ Per Rollam
Do poradny Sousedé.cz přišel zajímavý dotaz: Dobrý den, dovolte mi prosím dotaz k počítání výsledku hlasování Per Rollam. Je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování shodný s klasickým hlasováním nebo odlišný? Jedná se mi o společné jednotky - podle zákona má mít společná jednotka (např. společné garáže, kde má každý vlastník spoluvlastnický podíl podle počtu parkovacích míst) jednoho zástupce, na kterém se shodnou, tato osoba hlasuje za tuto jednotku při Shromáždění vlastníků SVJ. Platí toto i u hlasování Per Rollam, nebo by měly být spoluvlastnické podílu na společné jednotce připočteny k jednotlivým bytovým jednotkám?
Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz:
Dobrý den,
v případě hlasování per rollam je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování s klasickým hlasováním na shromáždění SVJ totožný. Jak již správně uvádíte, je tedy třeba určit jednoho zástupce mezi spoluvlastníky, jež bude hlasovat za danou jednotku v předmětném hlasování dle § 1206 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen „OZ“).
Nad rámec Vašeho dotazu lze uvést, že v případě, že by se tito spoluvlastníci neshodli na zástupci, či by se neshodli, zda-li hlasovat pro/proti návrhu, postupuje se pak v této záležitosti dle obecných ustanovení správy společné věci dle § 1126 OZ a násl. V případě běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou svých hlasů. O významné záležitosti týkající se společné věci (zde se tedy myslí předmět spoluvlastnictví – společná jednotka), zejména o jejím podstatném zlepšení či zhoršení je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
V případě jakýchkoliv dalších dotazů, či nejasností mne prosím neváhejte kontaktovat.
S pozdravem,
Mgr. Jan Eisenreich
Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.
Václavské nám. 802/56, 110 00 Praha
tel.č. 727835270
Nepřehlédněte!
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Mohlo by vás zajímat
Nejčastější mýty o kontrole vytápění
Mezi správci SVJ kolují mýty, že kontrola vytápění není potřeba nebo že se týká jen některých domů. Podívejte se na nejčastější omyly a zjistěte pravdu.
Povinná kontrola vytápění odhalí, jak snížit spotřebu tepla v domě
Od roku 2023 musí bytové domy provádět kontrolu systému vytápění, ale většina ji zanedbává. Přitom kontrola dokáže najít způsoby, jak snížit spotřebu tepla.