Čipové systémy umožňující vstup do domu nebo systémy, které jej umožňují na základě biometrických údajů (např. čtečky otisků prstů), se můžou SVJ jevit jako ideální způsob, jak zabránit přístupu cizích osob do domu. Před jejich instalací je ale třeba zvážit několik věcí. Pojďme se na ně podívat.
Je naprosto pochopitelné, že se SVJ snaží zabránit přístupu cizích lidí do domu. Asi nikdo nechce, aby ve společných prostorách pochybná individua pořádala seance s omamnými látkami, nebo aby sklepní prostory byly snadno přístupné pro kdejakého zloděje. Je ale vždy důležité myslet na to, že tento naprosto legitimní požadavek nesmí převážit nad právem vlastníka nakládat se svým majetkem. Vlastnické právo je v České republice jedním ze základních a nejdůležitějších lidských práv a v tomto smyslu je třeba jej chránit. V praxi to znamená, že vlastník jednotky musí mít vždy přístup do domu. A to i v případě, že by se ostatním nelíbilo, co v domě dělá. Takže i když vlastník využívá svůj byt pro krátkodobé pronájmy, zamořuje společné prostory kouřem, hromadí odpad nebo pořádá každý den zkoušku metalové kapely, řešením není deaktivace jeho přístupového čipu. Tím by bylo omezeno jeho vlastnické právo.
Tohle by měla být zásadní otázka, kterou si SVJ položí ještě před instalací vstupního čipového systému. Především proto, že záleží na tom, jaká technologie je použita. Pokud se bude jednat o čipy, které jsou identifikovány číslem a poté přiděleny jednotlivým jednotkám, k žádnému zpracování osobních údajů zpravidla docházet nebude. Velmi pravděpodobně ani nebude určitelné, která konkrétní osoba má jaké číslo čipu – např. když jednotka dostane čtyři kusy čipů a ty se rozdělí mezi čtyři osoby, které v ní bydlí.
Pokud však bude SVJ využívat i software, který bude evidovat čipy podle jejich čísel a zároveň bude evidovat i konkrétní osoby, kterým byl čip daného čísla vydán a bude možné na základě těchto údajů vytvořit „docházku“, o zpracování osobních údajů se určitě jednat bude. Pozor, tohle platí i pro garáž!
U vstupních čipových systémů je situace velmi podobná jako u kamerových systémů - článek o nich si můžete přečíst zde. To znamená, že v okamžiku, kdy bude ke zpracování osobních údajů docházet, potřebujete souhlas podle čl. 6, odst.1, písm.a) GDPR. A nelze ho nahradit tzv. oprávněným zájmem podle čl.6, odst.1, písm.f) GDPR. To proto, že zájem na „sledování“ dění v domě, i když by k němu byl racionální důvod, např. že ve čtvrti, kde se dům nachází, dochází často ke krádežím a poškozování majetku, nepřeváží nad zájmem na ochranu soukromí osob, které vstupují do domu.
Hranice soukromí má každý člověk nastaveny jinak a není povinnost každého spoluvlastníka v SVJ souhlasit s instalací čipového systému na otevírání dveří a se zpracováváním osobních údajů. Stejně tak má každý právo souhlas se zpracováním osobních údajů kdykoli odvolat. To představuje problém, který je třeba vyřešit „technicky“. Tedy nejlépe čip za pomoci softwaru „anonymizovat“. To je lehce proveditelné ve velkých SVJ, kde se jednotliví vlastní téměř nepotkávají, hůře se to provádí „v malých bytových domech o šesti partajích“, kde se spoluvlastníci znají osobně. Je ale určitě potřeba se touto problematikou zabývat ještě před samotnou instalací. Fyzicky SVJ souhlas musí mít v okamžiku prvního získání osobních údajů (čl. 13 GDPR), tedy v momentě, kdy čip vydává. Prakticky je nejlepší nechat si podepsat souhlas společně s předávacím protokolem k čipu.
Snadná odpověď – tolik, kolik jich její vlastník potřebuje. Vlastníkovi je ze zásady nutné zajistit, aby mohl svoje vlastnické právo realizovat. A k tomu potřebuje dostatečný počet čipů. Zároveň by ale počet čipů měl být přiměřený situaci. Nutné je ale upozornit, že o tom, co je dostatečné a přiměřené v žádném případě nerozhodují jednotlivci, tedy ani správce domu.
Zdroj foto: pixabay.com ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Výměna stoupaček v bytových domech je investicí, která vyžaduje důkladné plánování a zohlednění mnoha faktorů. Konečné náklady ovlivňují jak výběr materiálu a náročnost práce, tak specifické potřeby a problémy konkrétního domu.
Provádění pravidelných revizí na bytových domech a jejich technickém vybavení je klíčové nejen z hlediska zákonné povinnosti, ale především pro zajištění bezpečnosti obyvatel a prevenci možných nehod či havárií.
Uspořádat kola v přeplněné kolárně bytového domu může být výzva, která často končí poškrábanými rámy a rizikem krádeže. Česká rodinná firma KACERLE, nabízí řešení v podobě kvalitních stojanů na kola, které zajistí pořádek, bezpečnost a snadný přístup