Technická inspekce novostavby před koncem záruky odhalila závažné nedostatky

Ilustrativní foto - autor Nemoispekt

Inspekci jsme prováděli v jednom z objektů v nově budovaném souboru 12 bytových domů sjednocených stejným vzhledem i použitou konstrukcí. Jedná se o pěti podlažní obdélníkovou stavbu s jedním schodištěm a s posledním ustupujícím podlažím zastřešeným plochou střechou s PVC povlakové hydroizolace. Obálka domu je kontaktně zateplena. Kompaktní hmota je prolamována prostory bytových lodžií. Středová část vstupu akcentována převýšeným rizalitem, který je pojednán keramickými pásky, stejně tak jako fasáda nejvyššího uskočeného podlaží domu.

Zatečení a nedostatky hydroizolace

Jednou z nejzávažnějších zjištěných vad je problematické provedení hydroizolace střechy. Po vydatných deštích koncem léta 2024 se projevilo vážné zatečení prostřednictvím průchodek elektroinstalační kabeláže. Tekoucí voda ze stropu byla zaznamenána v bytech pod střechou a dokonce i v bytě, který nemá přímou vazbu na střechu, terasu ani lodžie. Tento fakt naznačuje možné špatné provedení detailu hydroizolace střechy domu. Dále bylo zjištěno, že na terasách byla zcela vynechána vrstva geotextilie pod podložkami dlažby chránící foliovou hydroizolaci

Bezpečnostní rizika a chybějící revize

Další závažným nedostatkem je uvolněná část jímacích tyčí bleskosvodné soustavy. Kromě toho nebyla v rámci prohlídky předložena pravidelná revize bleskosvodu dle normy ČSN EN 62305, což znamená, že není možné s jistotou ověřit, zda je budova dostatečně chráněna před úderem blesku.

Stejně tak chybí aktuální revize elektrických zařízení, výtahu a kontrola požárního preventisty, což představuje značná rizika pro obyvatele domu.

Nedostatky v konstrukci a projevy vlhkosti

Další zjištěnou vadou jsou uvolněné horizontální prvky zábradlí terasy. Horizontální profil kruhového průřezu je navařen na vertikální nosné prvky zábradlí, přičemž sváry na mnoha místech vykazují praskliny. Tento stav může ohrozit bezpečnost uživatelů terasy a vyžaduje okamžitou opravu. Vlhkostní problémy byly zaznamenány také v rámci jednotlivých bytů, kde se vlhkostní mapy v ostění oken objevují po silných deštích. Pravděpodobnou příčinou není pouze nedostatečný odtokový otvor v rámu okna, ale možné chyby v provedení připojovací spáry okenní výplně. Pouhé přetmelení parapetního plechu zde není dostatečně vhodným řešením a je nutné provést důkladnější opravy. Oplechování parapetu atiky terasy nejvyššího podlaží není provedeno v rovnoměrném spádu. Sklon části parapetů neodpovídá klempířské normě ČSN 733610, kdy má oplechování parapetů spolehlivě odvádět vodu a mít spád minimálně 3° (5,24 %). Provedení klempířského prvku, oplechování prahu francouzských dveří, výstupu na terasu se jeví jako velmi „měkké“ provedení, nevhodné pro funkci prahu dveří, který by měl být v tomto případě zpevněn, opatřen proti prošlápnutí a vytržení. Aktuálně jsou pozorovány deformace prahových plechů.

Závěr a doporučení

Technická inspekce odhalila řadu závažných vad, které developer musí neprodleně odstranit v rámci své záruční odpovědnosti. Pokud by nebyly opraveny včas, mohly by vést k ještě větším škodám a vysokým nákladům na opravy, které by později museli hradit samotní vlastníci bytů. Proto je klíčové nechat si před koncem záruční lhůty provést odborný technický audit, který pomůže odhalit a reklamovat případné vady, a tím ochránit investici do bydlení.

☝️Bydlíte v novostavbě? Nechte si provést technický audit nemovitosti před koncem záruky a vyhněte se tak výdajům za pozdější opravy.

📌Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na tel: ☎️ 730 193 333 nebo info@nemoinspekt.cz.📌

Zdroj foto: Nemoinspekt

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.