Sousedské vztahy jsou klíčovým faktorem, který ovlivňuje kvalitu života v bytových domech. Jedním z častých problémů, se kterými se společenství vlastníků (SVJ) může potýkat, je nepříjemný zápach šířící se z bytů, kde majitelé nebo nájemníci neodebírají dostatek vody. Tento problém může mít nepříjemné dopady nejen na pohodu obyvatel, ale také na celkový stav budovy.
Nedostatečné používání vody v domácnosti, například v toaletě, může vést k vysychání sifonů a kanalizačních trubek. To má za následek, že se do bytu a následně i do společných prostor šíří nepříjemný zápach z kanalizace. Tento problém může být obzvláště závažný v případech, kdy je byt trvale neobývaný, nebo majitelé bytu z nějakého důvodu omezují spotřebu vody na minimum.
1) Komunikace s vlastníkem bytu: Prvním krokem by měla být snaha o komunikaci s majitelem bytu. SVJ může zaslat formální dopis, ve kterém popíše problém a požádá o jeho řešení. Je důležité upozornit, že takové chování může mít negativní dopady na ostatní obyvatele a celkovou hygienu v budově.
2) Pravidelné kontroly: SVJ může zavést pravidelné kontroly společných prostor a upozorňovat na hygienické problémy. Pokud se problém opakuje, je možné zahájit proces varování nebo jiných formálních opatření.
3) Úprava stanov: Pokud se problém nevyřeší, SVJ může zvážit úpravu stanov, které by zahrnovaly pravidla pro minimální údržbu a používání bytu. Může být například stanoveno, že vlastníci musí zajistit pravidelný odběr vody nebo údržbu bytu tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních obyvatel.
4)Právní kroky: Pokud se situace nezlepší a problém přetrvává, SVJ může zvážit právní kroky. Lze se obrátit na soud a žádat, aby bylo majiteli nařízeno odstranit příčiny nepříjemného zápachu. Může se opřít o Občanský zákoník, přesněji § 1013, tzv. Tento paragraf se zabývá omezením vlastnického práva ve vztahu k emisím, tedy především k obtěžování sousedů hlukem, prachem, zápachem, vibracemi, světlem a jinými podobnými vlivy. V krajních případech může soud dokonce nařídit nucený prodej bytu.
5) Technická řešení: SVJ může také zvažovat technická řešení, například instalaci odvětrávacích systémů nebo sifonů, které zamezí šíření zápachu. To však může být nákladné a je třeba zvážit, zda je tento krok nutný.
Nepříjemné zápachy ve společných prostorách mohou významně ovlivnit kvalitu bydlení a narušit sousedské vztahy. Pro společenství vlastníků je důležité jednat rychle a efektivně, aby se problém neprohluboval. Klíčové je zahájit komunikaci s problematickými vlastníky a v případě potřeby přistoupit k právním nebo technickým opatřením. Důležité je také, aby SVJ mělo jasně definovaná pravidla, která zajistí, že budou všichni vlastníci plnit své povinnosti vůči ostatním obyvatelům domu.
Zdroj foto: pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Správné provedení vnitřních optických rozvodů má zásadní dopad na schopnost poskytovat koncovým zákazníkům gigabitové služby na optické síti. Použití nesprávných materiálů, metod nebo nevhodné zakončení sítě může způsobit, že operátor nebude schopen přípojku dobudovat až do bytu zákazníka nebo na ní provozovat služby.
Komplexní ochrana před požáry v panelových domech s důrazem na záchranu životů
V dnešní době, kdy se bezpečnost stává stále důležitějším aspektem našeho života, hledáme neustále nové způsoby, jak ochránit sebe, své blízké i svůj majetek.