Sousedské vztahy jsou klíčovým faktorem, který ovlivňuje kvalitu života v bytových domech. Jedním z častých problémů, se kterými se společenství vlastníků (SVJ) může potýkat, je nepříjemný zápach šířící se z bytů, kde majitelé nebo nájemníci neodebírají dostatek vody. Tento problém může mít nepříjemné dopady nejen na pohodu obyvatel, ale také na celkový stav budovy.
Nedostatečné používání vody v domácnosti, například v toaletě, může vést k vysychání sifonů a kanalizačních trubek. To má za následek, že se do bytu a následně i do společných prostor šíří nepříjemný zápach z kanalizace. Tento problém může být obzvláště závažný v případech, kdy je byt trvale neobývaný, nebo majitelé bytu z nějakého důvodu omezují spotřebu vody na minimum.
1) Komunikace s vlastníkem bytu: Prvním krokem by měla být snaha o komunikaci s majitelem bytu. SVJ může zaslat formální dopis, ve kterém popíše problém a požádá o jeho řešení. Je důležité upozornit, že takové chování může mít negativní dopady na ostatní obyvatele a celkovou hygienu v budově.
2) Pravidelné kontroly: SVJ může zavést pravidelné kontroly společných prostor a upozorňovat na hygienické problémy. Pokud se problém opakuje, je možné zahájit proces varování nebo jiných formálních opatření.
3) Úprava stanov: Pokud se problém nevyřeší, SVJ může zvážit úpravu stanov, které by zahrnovaly pravidla pro minimální údržbu a používání bytu. Může být například stanoveno, že vlastníci musí zajistit pravidelný odběr vody nebo údržbu bytu tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních obyvatel.
4)Právní kroky: Pokud se situace nezlepší a problém přetrvává, SVJ může zvážit právní kroky. Lze se obrátit na soud a žádat, aby bylo majiteli nařízeno odstranit příčiny nepříjemného zápachu. Může se opřít o Občanský zákoník, přesněji § 1013, tzv. Tento paragraf se zabývá omezením vlastnického práva ve vztahu k emisím, tedy především k obtěžování sousedů hlukem, prachem, zápachem, vibracemi, světlem a jinými podobnými vlivy. V krajních případech může soud dokonce nařídit nucený prodej bytu.
5) Technická řešení: SVJ může také zvažovat technická řešení, například instalaci odvětrávacích systémů nebo sifonů, které zamezí šíření zápachu. To však může být nákladné a je třeba zvážit, zda je tento krok nutný.
Nepříjemné zápachy ve společných prostorách mohou významně ovlivnit kvalitu bydlení a narušit sousedské vztahy. Pro společenství vlastníků je důležité jednat rychle a efektivně, aby se problém neprohluboval. Klíčové je zahájit komunikaci s problematickými vlastníky a v případě potřeby přistoupit k právním nebo technickým opatřením. Důležité je také, aby SVJ mělo jasně definovaná pravidla, která zajistí, že budou všichni vlastníci plnit své povinnosti vůči ostatním obyvatelům domu.
Zdroj foto: pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Věděli jste, že zloději vnikají do objektů téměř v polovině případů dveřmi? Pokud však narazí na překážku v podobě odpovídajícího zabezpečení, často svou snahu o vloupání vzdají. Zabezpečení vchodových dveří by proto mělo být samozřejmostí u každého, kdo přistupuje zodpovědně k ochraně majetku. Pojďme si proto představit bezpečnostní prvky, které chrání dveře proti otevření či vypáčení a výrazně snižují pravděpodobnost násilného vniknutí.
Bydlíte v bytovém domě s vnitroblokem? Pak máte k dispozici skvělé místo, kde si i v městském ruchu lze užívat poklidný čas v zeleni.
Potřebujete finance na rekonstrukci, nebo modernizaci bytového domu a ušetřit?