Volně navazujeme na seriál o tom, jak založit společenství vlastníků jednotek. Pokud jsme úspěšně prošli celou poměrně složitou procedurou, začínají nám tím další úkoly a běh na dlouho trať. Před námi leží základní otázky: Jakým způsobem společenství funguje, kdo tam rozhoduje? Kdo je za co odpovědný?
V ideálním světě by se lidé čas od času sešli před domem, řekli si, co udělají s věčně porouchaným výtahem, jak by si představovali opravu oken a jestli přece jenom nevymění úklidovou firmu, když mokré chodby nikdo neviděl dobré tři měsíce. K tomu by si dali pár piv, vyměnili tipy na dovolenou a šli by spokojeně domů.
Realita má do ideálního světa daleko. Proto zákon přesně stanoví, jaké orgány musí ve společenství fungovat. Nejvyšším orgánem je shromáždění, které musí být svoláno nejméně jednou ročně.
Dále je nutné mít statutární orgán. Ten je volený shromážděním a může být několikačlenný, to je potom výbor nebo jednočlenný – předseda společenství. Jaký statutární orgán si SVJ zvolí, musí být vždy upraveno ve stanovách. Řada SVJ má problém sehnat dostatečný počet ochotných kandidátů, kteří by chtěli pracovat jako členové výboru, proto stanovami určí statutárním orgánem pouze předsedu. Zajímavostí je, že členové statutárního orgánu nemusí být vlastníky jednotek, musí to však být upraveno ve stanovách. Lze si tedy najmout profesionálního předsedu nebo využít nekonečnou energii tatínka, který právě odešel do důchodu a neví, co s volným časem. Samozřejmě i takový kandidát musí být řádně zvolený.
SVJ si může zřídit i další orgány podle svého uvážení a potřeb. Většinou to bývají kontrolní komise, které mají za úkol hlídat, jestli se v SVJ neděje nějaká nepravost nebo jestli se plní všechny zákonné povinnosti, například pravidelné ukládání dokumentů do sbírky listin. Zákon ostatní orgány nijak neupravuje a ponechává na samostatném rozhodnutí SVJ. Platí ovšem to, že jakýkoliv jiný ustavený orgán není oprávněn převzít pravomoci Shromáždění nebo Statutárního orgánu.
Ale o tom zase až jindy, kdy si povíme, jak přesně musí Shromáždění pracovat, kdo jej svolává a o čem rozhoduje. Zaměříme se také na rozhodování mimo shromáždění, hlasování per rollam a další lahůdky z krámku společenství vlastníků jednotek.
(foto: Sídliště v Jihlavě, zdroj: )
Chcete mít jistotu, že váš bytový dům je v dobrém technickém stavu? Díky technickým auditům od společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. můžete odhalit skryté problémy, předejít zbytečným výdajům a plánovat opravy s rozvahou. V článku naleznete příklady z praxe, jak jsme pomohli klientům ušetřit statisíce korun.
Věděli jste, že zloději vnikají do objektů téměř v polovině případů dveřmi? Pokud však narazí na překážku v podobě odpovídajícího zabezpečení, často svou snahu o vloupání vzdají. Zabezpečení vchodových dveří by proto mělo být samozřejmostí u každého, kdo přistupuje zodpovědně k ochraně majetku. Pojďme si proto představit bezpečnostní prvky, které chrání dveře proti otevření či vypáčení a výrazně snižují pravděpodobnost násilného vniknutí.
Bydlíte v bytovém domě s vnitroblokem? Pak máte k dispozici skvělé místo, kde si i v městském ruchu lze užívat poklidný čas v zeleni.