Jak ušetřit 20 % nákladů na vytápění v zateplené bytovce
Od roku 2023 musí bytové domy provádět kontrolu systému vytápění, ale většina ji zanedbává. Přitom kontrola odhalí způsoby, jak snížit spotřebu tepla.
Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?
Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je svolat shromáždění a znovu schválit provedení rekonstrukce v nové potřebné výši. Nebo je možné navýšení schválit per rollam, tedy jednotlivé vlastníky obejít a získat jejich písemný souhlas s vyšší cenou?
Odpovídá: MGR. JAN BAUER, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM
V případě, že shromáždění v souladu s § 1208 písm. f) bodu 7 občanského zákoníku rozhodne o rekonstrukci společných částí domu v maximální částce 1 250 000 Kč, jsem toho názoru, že pokud mají dle projektu a rozpočtu skutečné náklady tuto částku přesahovat o 350 000 Kč je nezbytné, aby shromáždění odsouhlasilo navýšení nákladů a znovu rozhodlo o rekonstrukci společných částí domu za částku 1 600 000,- Kč.
ROZHODUJÍ STANOVY
V případě, že stanovy daného společenství vlastníků umožňují, aby o rekonstrukci společných částí domu bylo rozhodování formou per rollam, je samozřejmě takový postup možný. Pokud tento postup stanovy nepřipouštějí, nezbude než svolat k tomuto rozhodnutí zasedání shromáždění. Rozhodující je tedy úprava ve stanovách.
Nepřehlédněte!
Jak hlasovat mimo shromáždění, listinně nebo elektronicky?
Elektronické hlasování 21. století
Elektronickým hlasováním pomůžete omezit šíření nákazy koronaviru
Mohlo by vás zajímat
Výměna oken a dveří s dotacemi: Poslední šance do konce roku!
Renovace bytových domů, zejména výměna oken a dveří, se stala v roce 2024 velmi aktuálním tématem. Díky programu Nová zelená úsporám (NZÚ) mají společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva možnost získat finanční podporu na zlepšení energetické účinnosti svých budov. Pojďme si přiblížit, jaké dotace jsou ke konci roku 2024 stále ještě dostupné, jaké výhody vlastně přináší plastová okna a dveře, a proč byste měli jednat rychle.
Nemoinspekt - Váš partner pro technické audity nemovitostí
Chcete mít jistotu, že váš bytový dům je v dobrém technickém stavu? Díky technickým auditům od společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. můžete odhalit skryté problémy, předejít zbytečným výdajům a plánovat opravy s rozvahou. V článku naleznete příklady z praxe, jak jsme pomohli klientům ušetřit statisíce korun.