Založení SVJ
SVJ lze v zásadě založit dvěma způsoby:
- zahrnutím stanov SVJ do prohlášení vlastníka a jeho schválením;
- schválením stanov v podobě notářského zápisu.
První možnost založení, tedy zakomponování stanov do prohlášení vlastníka, bude přicházet v úvahu v těch domech, které nejsou rozděleny na jednotlivé bytové jednotky zapsané do katastru nemovitostí.
Poté, co proběhl jeden z výše uvedených scénářů, musí dojít k zápisu SVJ do obchodního rejstříku. K tomu slouží formulář, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující dokumenty:
- prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek do katastru nemovitostí, nebo notářský zápis o schválení stanov SVJ (záleží na scénáři založení),
- čestné prohlášení členů statutárního orgánu SVJ a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku.
Založení bytového družstva
Bytové družstvo se zakládá ustavující schůzí členů družstva, o které musí být pořízen zápis notářem. Družstvo musí mít alespoň tři zakládající členy. Notářský zápis o ustavující schůzi navíc musí ještě obsahovat: (i) seznam členů – zakladatelů družstva a (ii) závazek o úhradě základního členského vkladu každého ze členů družstva.
Poté, co proběhla ustavující schůze družstva, je nutné zapsat BD do obchodního rejstříku. Teprve v tomto momentu BD vzniká jako právnická osoba.
Stejně jako v případě SVJ se žádost o zápis BD do obchodního rejstříku podává na speciálním formuláři, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující listiny:
- notářský zápis o ustavující členské schůzi,
- čestné prohlášení členů statutárního orgánu (případně dalších orgánů) BD a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku,
- listinou, která osvědčuje právní důvod užívání prostor, kde je umístěno sídlo BD,
- doklad o splacení stanovené části členského vkladu.
Zdroj: Dostupný advokát
