Zorientovat se v oblasti daní není vůbec jednoduché. V článku jsou formou otázek a odpovědí shrnuty pěkně přehledně daňové povinnosti vyplývající z koupi, prodeje nebo vlastnictví nemovitosti a zdůrazněny změny na letošní rok 2021.
Kdo musí podat daňové přiznání?
Všichni, kteří se stali v roce 2020 majiteli nemovitosti (pozemku, rodinného domu, bytu …) nebo ti, kteří provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali. Kdo podal daňové přiznání už v předchozích letech a v roce 2020 u něj nedošlo ke změně, přiznání pro rok 2021 podávat nemusí.
V jakém termínu je přiznání nutné podat?
Rozhodnutím Ministerstva financí ČR se termín posouvá z původně 1. února na 1. dubna 2021. Ti, kteří požádali o zápis do katastru nemovitostí v roce 2020, ale dojde k němu až v roce 2021, mají termín podání do tří kalendářních měsíců, které následující po měsíci, v němž k zápisu došlo.
Kam přiznání podat?
Přiznání se podává Finančnímu úřadu, v jehož kraji se nemovitost nachází. Pokud máte nemovitosti ve více krajích, musíte podat víc daňových přiznání – vždy jedno za každý kraj.
Jaké jsou povinnosti, pokud jste nemovitost prodali nebo darovali?
V tomto případě je nutné se od daně z nemovitých věcí na příslušném Finančním úřadě odhlásit a to formou oznámení, že jste nemovitost v roce 2020 prodali, případně darovali.
Jaký je termín úhrady daně?
FÚ budou posílat v květnu 2021 složenky (majitelé datových schránek dostanou informace do DS) a zaplaceno musí být do 31. 5. 2021. Ten, kdo platí více jak 5.000 Kč, může částku rozpůlit a druhou polovinu zaplatit do konce listopadu daného roku.
Kdo je plátcem?
Prodávající, pokud není od placení daně osvobozen. Je nutné ovšem rozlišovat fyzickou osobu a právnickou osobu (zde existují různé sazby daně).
Jaké jsou obecné podmínky pro osvobození?
Příjem z prodeje rodinného domu, pozemku nebo bytu, který nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku.
Jaké jsou podmínky pro osvobození u fyzických osob?
Od 1. 1. 2021 se prodlužuje tzv. „časový test“ (doba vlastnictví u nemovitostí neurčených k vlastnímu bydlení) z původních 5 let na 10 let. Navýšení na 10 let se týká pouze nemovitostí, které vlastník nabyl po 1.1.2021.
Osvobozuje se příjem z prodeje nemovitosti, pokud v ní prodávající měl bydliště po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Dále se osvobozuje se příjem z prodeje nemovitosti, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastních bytových potřeb a to ve lhůtě do konce roku následujícího po roce, ve kterém došlo k prodeji nebo rok zpět. V případě úplatného převodu členského podílu v bytovém družstvu se osvobozuje, pokud byl plátce členem bytového družstva minimálně 5 let. Poplatníci musí do konce lhůty pro podání daňového přiznání finančnímu úřadu oznamovat přijetí osvobozeného příjmu, který přesahuje 5 mil. Kč.
Jak je to s daní z příjmu u fyzických osob?
Pokud není prodávající osvobozen od daně z příjmu dle výše uvedených pravidel, platí daň ve výši 15 %. Základem daně je příjem, snížený o pořizovací cenu nemovitosti a prokazatelné náklady jako například technické zhodnocení, opravy, náklady spojené s prodejem.
Daň z příjmu právnických osob?
Vlastní-li nemovitost právnická osoba, započítává výnosy a náklady z prodeje do svého základu daně a z něho hradí daň ve výši 19 %.
Kdy podat a zaplatit daň z příjmu?
Přiznání se podává místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději do 1. dubna za uplynulý rok a do tohoto termínu je nutné i daň zaplatit. Pokud jej podáte elektronicky, máte čas do 3. května. V případě, že daňové přiznání zpracovává a předkládá daňový poradce se lhůta posouvá do 1. 7. 2021.
Poslední změna se týká limitu pro uplatnění odpočtu úroků z úvěru na bydlení. Pro nově obstarané bytové potřeby od 1. 1. 2021 dochází ke snížení limitu odpočtu z původních 300.000 Kč na 150.000 Kč. U bytových potřeb obstaraných před tímto datem se bude nadále uplatňovat limit 300.000 Kč a to včetně refinancování.
Právní poradenství je přirozená součást poskytovaného servisu klientům při prodeji nebo nákupu nemovitosti přes společnost NEXT REALITY
Přečtěte si také:
Jak nejlépe prodat nemovitost za nejvíc peněz?
Hypotéky mají nižší úrokovou sazbu. Češi chtějí investovat do nemovitostí
Zdroj foto: Pixabay.com
V současné době se stále více přiklání k udržitelným životním stylům a hledají se efektivní způsoby, jak snížit domácí náklady. V tomto kontextu nadzemní nádrže na dešťovou vodu nabízí praktické a účinné řešení pro shromažďování a využití dešťové vody, což přináší množství výhod jak pro jednotlivce, tak pro komunity.
Pokud plánujete nákup nemovitosti v zahraničí, čeká vás podobně jako v případě pořízení nemovitosti u nás proces složený z několika kroků. U koupě domu či bytu v zahraničí musíte ale navíc počítat s překladem a ověřením pravosti důležitých listin, přičemž může být potřebný soudní překlad, apostila nebo superlegalizace. Co si pod těmito pojmy představit?
Popularita home office neboli práce na dálku rok od roku roste. Z průzkumu Hospodářské komory ČR, který proběhl v minulém roce, ostatně vyplynulo, že home office alespoň několik dnů v měsíci umožňuje 93 % zaměstnavatelů. Jaký vliv má home office na sousedské a rodinné vztahy a jak na problematiku práce z domova nahlíží zákon?